近期，外资银行也陆续推出了普通房贷7折优惠。本周，记者走访后得知，目前，花旗、渣打、东亚等外资银行的客户，可在符合相关条件的前提下，提出房贷利率转7折的申请，恒生银行符合标准的房贷客户则已开始享受7折优惠。外资银行申请房贷利率7折的条件与中资银行基本相似，均以住宅类型、贷款购房套数、信贷记录等作为参考。

　　恒生符合标准客户已享优惠

　　据花旗中国的客服中心工作人员介绍，目前使用贷款购买第一套自住房、且住房面积小于140平方米的商贷客户，均可提出房贷利率转7折的申请。

　　渣打银行则表示，根据该行的房贷政策，并非所有存量房贷客户均能调整为利率七折，其中，属第二套房以上、非普通住房的客户都不可调。对于符合条件的房贷客户提出申请后，具体情况由各分行审核。

　　采访中，东亚中国介绍说，该行的优质客户都可申请享受房贷七折优惠。如东亚中国的显卓理财客户肯定符合条件，但这不是绝对条件，银行会根据客户的资产质量进行评估，符合条件的客户一律打七折。据了解，东亚的显卓理财“门槛”为50万元人民币，即客户的日均账户余额不低于50万元。

　　恒生中国的速度最快，据该行工作人员介绍，符合标准的房贷客户已开始享受7折优惠，此类客户首先需要符合央行公布的标准，如必须为首套自住房或改善型住房等。

　　反应相对较慢的汇丰银行，也有可能在近期推出房贷7折优惠的执行办法。

　　外资银行暂未设附加条件

　　部分中资银行在执行房贷7折时，会向房贷客户提一些附加条件，如要求增加存款额度、办白金信用卡或购买现售理财产品等。

　　而以上所提到的外资银行均表示，目前未设定附加条件。只在提前还款事项上，花旗中国等银行的工作人员提醒：申请到房贷利率7折的客户，如在两年内提前还款，必须缴纳赔偿金。

　　案例解答：还清后重做贷款

　　张先生：　我在某国有银行做的房贷，现在还剩26万元未还，因为经常出差导致几次逾期缴款，该银行以此为理由，没有通过我房贷利率7折的申请，我想问一下，如果我将贷款全部还清，再找一家外资银行做贷款，是否行得通？

　　解答：渣打银行房贷部门工作人员表示，目前他们还不能办理房地产抵押贷款。同时，她认为，即使找到能办理房产抵押贷款的银行，张先生的行为也是不太合适，因为抵押贷款的利率要远远高出普通的房贷利率。

　　不给优惠就“搬家”

　　刘女士：我5年前购买了一套新房，现在剩下10万元的贷款，15年还清。前段时间，我申请7折利率被拒绝了，因为我所贷款的银行只给房贷30万元以上的客户办理。我是否可以通过转按揭来获得7折的利率优惠？

　　解答：目前央行5年期以上的贷款基准利率已降为5.94%，如果仍然享受8.5折的优惠利率，那么刘女士贷款利率为5.015%，月供为791.58元，还款总额为142483.54元。若刘女士享受到7折优惠利率，调整后其贷款利率即为4.158%，月供为747.63元，还款总额为134573.51元。如此算来，刘女士7折优惠下的月供比8.5折下优惠的月供仅少了43.95元，15年共少还7911元。

　　如果刘女士申请转按揭，需要缴纳1%—2%的按揭费、担保费、保险费、抵押登记手续费等费用，10万元的存量房贷累计支出可能在4000—5000元。按此算法，两者相差3000元。

　　通常，对于存量房贷较少的客户，不建议转按揭，而且部分银行对利率打折的年限也有限制，办理过程中可能会不顺利。

　　新业务：渣打“活利贷”省时省息

　　近期，渣打银行在执行7折优惠的同时，还推出了一个新的房贷模式“活利贷”。房贷客户将闲置资金存入指定还款账户，即被视为提前偿还贷款本金，当日即可从计息基数中抵消，存入款项不设最低起存额限制，同时支取该笔资金时也没有额外的设限，随存随取。

　　根据计算，“活利贷”比房贷7折更优惠，它可使房贷客户的月供款中有更多比例直接归还贷款本金，不仅缩短了还款年限，还减少利息支出。

　　以贷款100万元，还款期为30年为例，购房者在购买房屋后，每月有3000元节余，可作为活期存款放在房屋贷款的还款账户中。选取“活利贷”的房贷方式，30年的总利息约为55万元，相比普通房屋贷款节省近60万元，还款年限仅22年，相比普通房屋贷款缩短8年，充分利用了每月节省的利息。

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