七折优惠政策搅动房贷市场 CFP供图

　　记者观察

　　价格：楼市难解之结

　　李俊

　　最近，关于房价问题一直引人关注。两个月前国务院出台政策放宽房贷限制，但各商业银行为了自身利益却迟迟不出台贷款细则，导致交易难以进行，成交始终处于低迷。在各方协调下，各大银行终于放开二套房、存量房的贷款优惠，前提是之前已经享受到85%优惠的老客户，还有首套房、普通住房的购买者，方可享受贷款七折优惠。仔细研究细则后不难发现，真正能享受七折新政策优惠的少之又少，难怪各大银行房贷细则出台后声称，七折优惠不可能惠及大多数人。

　　众所周知，百姓购房主要是看价格，前两年房价大跃进似的翻番后，接下来为了控制房价，政府直线调高房屋买卖中间环节的费用，令很多有购房需求的人望而却步。金融危机后，尽管房价开始下跌，但距离市民希望的心理价位还有很大差距，因此一致持谨慎观望态度。

　　购房人和开发商长时间僵持，自然令各方着急。一连串的政策密集出台，目的只有一个——迅速激活楼市买卖。但所有政策指向均在降低买卖中间费用，却忽视了最重要的一点，那就是房价。

　　房价到底该怎样走，是按照政府的指令适当回调但不大跌，还是按市场规律运行。在百姓看来，恐怕应该下降。房子既然是商品，也应该具备商品的属性，价格必须反映真实价值，价格的波动也属正常。在老百姓看来，既然当初能够快速涨上去，那么降下来也应该是正常市场行为，正常的市场应该有涨有跌。

　　前几轮各地大开发，加上需求旺盛和炒房因素，房价短时间迅速翻番，除了购房者之外多方受益。按照市场规律，房价涨多了，自然要下跌。但对受益方来说却只能接受上涨，不能承受下跌，因为土地资源、房贷已经牢牢套住商业银行、房地产开发商以及相关部门。一旦房价大幅下跌，会导致开发商破产，银行受牵连坏账猛增，地方财政税收锐减，那样的结局当然是各方所不愿意看见的。

　　由此看来，眼下在房价问题上，银行、开发商、老百姓为了各自利益互不相让，三者之间形成了短期难以解开的结。

　　只要这个结一天不解开，房价问题将持续困扰银行、开发商和百姓！