什么样的存量房贷可以享受利率7折优惠？这恐怕已经成为现在沈阳各大商业银行工作人员被问得最多的问题了。昨日，记者就此继续追踪沈阳的商业银行，得到的答复却不相同。大部分银行称，具体细则正在制定的过程中。据某国有银行透露，现在已经开始接受申请了。由于这一政策显得比较“敏感”，所以工作人员介绍得很隐晦，只表示，已经有房贷的客户想了解情况，可以到贷款银行提出申请。

　　当然，提出申请的存量房贷客户不一定都能得到贷款利率7折的优惠待遇，银行不但有诸多的限制条件，有的银行还表示，获得了7折的利率优惠后，客户不得提前还款。

　　贷款利率打7折真话还是“谣言”？

　　85平方米的房子，贷款30万元，贷款时间20年，每个月都准时还款从未拖欠过。“我的收入也是非常稳定的，从现在的情况看，我的房贷利率能不能打7折？”元旦过后刚刚上班，周均就开始到处打听自己的情况究竟是否符合7折优惠的条件。但是周均问了营业网点，打了客服电话，也和信贷员取得了联系，但是说法却不统一。

　　新年伊始，对于各大银行来说，存量房贷细则问题似乎已经被推向风口浪尖。随之而来的，各界也对细则出台问题纷纷报道，各种有关细则出台的“谣言”接踵而至。四大国有银行都发出了存量房贷利率可以打7折的声音，但是刚刚说某国有银行公布了房贷细则，接下来，银行方面又宣布细则尚未出台。2009年的元旦就在这样的似是而非中度过。

　　贷款利率打7折原则上都可以申请

　　元旦假期后新华社发布消息称，房贷份额最大的中、农、工、建四大银行已出台政策，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。

　　记者下午与几家商业银行取得联系，工作人员对于这个问题依然说得含糊。“现在问这个事情的人特别多，我们也要根据总行的规定来执行。现在细则还在制定，最好的办法就是拨打客服电话。一般来说，客服电话会给你当地银行的联系方式，你还得和具体经办行取得联系。”

　　而另一家国有商业银行的工作人员则更是不明确地说：“现在具体情况我也说不清楚，而且也没法说清楚。但是经办行方面肯定会根据情况为客户提供服务。想了解自己能不能得到7折的优惠，得到经办行才能知道。”但是记者询问，符合什么条件才能获得经办行的批准，该人员则表示，这得看情况了。

　　其他的银行干脆表示，现在细则依然在制定中，相信很快就能出台了。

　　贷款利率打7折先爬“山”再戴“紧箍”

　　由此可见，原则上与实际情况差别还是相当大的。首套房、普通自住房、贷款余额、信用记录都是申请房贷利率打折非常重要的条件。

　　记者了解到，目前中国建设银行上海分行已正式开始受理存量房贷客户的申请，受理期限为1月4日到2月22日，建行存量房贷客户需带齐资料，到贷款经办行提交贷款利率调整申请，能否获得最低7折的优惠利率需银行审核。

　　上海方面给出的条件有4条：之前必须是享受基准利率0.85倍优惠的存量客户；近两年内贷款拖欠不超过2期；重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为；重新定价日起不超过2笔以上商业贷款未还清。

　　沈阳的“房奴”们恐怕还需要耐心等待几天，不过建议近期多与经办行取得联系，有必要的话随时到经办行提出申请。

　　此外，有消息称，有的银行透露，一旦房贷客户接受了7折利率优惠的话，则要被套上一个“紧箍”——不可提前还贷。

　　记者 朱格萱