“我的房贷利率到底能不能转成七折？”成了老房奴们新年伊始问得最多的一句话。记者了解到，在建行、农行两大国有银行对存量客户开闸七折利率后，昨日民生银行等股份制银行也相继松口，但首套房、普通自住房、贷款余额、信用记录依然是打折的前提条件。

　　中小银行开闸存量房贷

　　元旦期间，一则“工、农、中、建四大行集体松口，存量房贷可打七折”的消息让老房奴们精神为之一振。但经过记者咨询后发现，目前四大行只有建设银行和农业银行两家可以办理，而中国银行和工商银行目前仍未接到总行批示。在办理方法上，两家可以办理的银行均对存量房贷的规定比较一致：需要客户到银行提出申请，然后银行“一事一议”，根据有无逾期还款记录、信用等级等进行审核，决定能否享受最低七折的利率。

　　而就在四大国行面面相觑之时，股份制银行已经拉开了存量房贷竞争的帷幕。记者昨日从民生银行昆明分行了解到，对2008 年10 月27 日前发放的存量个人住房贷款，凡执行人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，将从即日起予以调整，新利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30豫执行。客户不需要提出申请，银行自动通过系统进行调整。据悉，对于历史信用记录不佳的客户，或者是在调整利率时仍有拖欠贷款的客户，中国民生银行将不予调整利率下浮幅度。以100 万贷款额度、20 年期为例来计算，下浮15%后利率执行5.049%，月供6626.66 元，利息合计590398 元；而下浮30%后的利率执行4.158%，月供为6143.38 元，利息合计474411 元；执行新的优惠利率可节省利息达115987 元。

　　与此同时，兴业银行也表示，该行的具体方案正在总行进行审批，预计最迟在本月底就对存量房贷客户作出调整。而中信、光大、深发展等银行均表示虽然没有最终的说法，但会照顾老客户的利益，尽快作出调整。

　　二套房仍坚守“利率上浮10%”

　　2007 年9 月27 日央行和银监会出台房贷政策，规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1 倍。而国务院办公厅2008 年12 月21 日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》又指出，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　但是，记者以客户身份咨询多家银行网点后发现，第二套房贷政策并没有改变。如果首套住房人均面积高于昆明市人均居住面积，原则上仍执行首付款不低于40豫，贷款利率不低于同期同档次基准利率1.1倍的政策。

　　建设银行建业支行不愿具名的个人业务顾问向记者透露，银行的二套房贷政策要等银监会发布明确的具体文件后才可能发生改变。国务院办公厅的文件对银行开展业务有一定指导作用，但对银行来说略显宽泛，无法具体贯彻执行。她建议，对于有购买二套房需求的市民来说，如果首套房使用商业贷款，买二套房时可使用公积金贷款，利率较7折优惠后的商业贷款更低。如果首套房使用公积金贷款，在贷款全部还清后，还可使用公积金贷款购买二套房。

　　本报记者史惠芳

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