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90/70松绑 开发商未动工项目正研究改规划
“我们正在内部讨论是否调整规划，即使有所行动要等到5月份左右。”2月25日晚间，北京万科有关负责人透露，在北京明确按照总量平衡来执行“90/70”政策后，他们正在讨论研究科西大望路地块是否进行规划调整。
首城国际中心有关负责人也表示，公司内部在研究是否按照新原则去申请修改规划，“目前正在和工程设计部门的专家进行探讨。”
万科、首开等开发商正探讨的楼盘规划修改，缘于1月23日北京市出台的稳定楼市15条新政，此前执行的单个楼盘中90平米以下户型必须占70%的政策出现了松动。
不过，修改规划具体如何操作，目前尚不清楚。
未动工项目正研究改规划
据记者调查，正在讨论研究是否修改原先楼盘规划的绝大多数是2007年或2008年拿地的开发商，尤其手里握着尚未开盘销售或还未全面动工项目的开发商。他们均称“这段时间一直在开会讨论”。
“如果有可能的话，我们还是希望重新修改一下规划。”一位去年在郊区拿地的开发商这样告诉记者。据介绍，虽然此前他们已经按照单个项目90/70的限制进行项目的整体规划设计。但春节后，他们还是再次请来项目的设计院，共同研究、重新修订规划。“设计院已经拿出了初步的修改思路和方案。”该开发商如是说。
北京华侨城营销总监宋翔华分析，希望重新修改规划的项目主要有两类。一是暂未开工或开工面积较小的项目；二是大项目的后期，因为体量大的项目，开发商一般会分区做规划指标。首城国际中心负责人就表示，项目的部分楼座即将封顶，即使想修改，也只能是针对后续开发的楼座。
“最想改规划的是郊区的低密度项目。”宋翔华说。
开工过半者不想修改
搜房网日前进行的一项调查数据显示，多数开发过半的楼盘开发商表示，暂时不会考虑按照松绑后的90/70政策去修改项目规划，会按照既定的规划开发。
“我们先开发的是中小户型，规划许可证已经拿到了，如果改，整个都要重来，折腾不起。”中关村某项目负责人告诉记者。
此外，部分开发商不更改规划的原因是，项目此前的户型配比、千人指标等都是按照90/70政策执行，如果推翻重来，将需要对多项指标进行重新修订。“重新规划设计不仅需要付费，还有巨大的时间成本。”北京易居房地产研究所副所长牟增斌表示，一个项目从规划修订到重新设计，直至规划部门审批下来，至少需要6个月，有些开发商会觉得等不起。宋翔华补充说，有些项目是想改也改不了，怕老业主有意见。
“总量”疑问尚未有定论
昨日，多个开发商表示，目前还不清楚具体如何操作申请修改90/70相关规划。西部某开发商透露，他们曾经到相关部门咨询，对方表示目前暂无明确的执行细则。“现在对新项目是可以的，对老项目改规划还没有定论，说是可以争取，但没说一定行。”
除了没有明确哪些项目可以按新政策执行外，90/70松绑的另一悬疑是，“总量”是指北京市全市的总量还是按照各个行政区域的总量。
“如果按照北京全市的总量来执行，90/70政策就相当于完全松绑。”有专家指出。但如果分行政区计算总量平衡的话，则可能会因各区县保障性住房的多寡而出现了90/70政策松紧度不同的情形，比如海淀、朝阳项目的执行情况不一致。
记者就以上疑问采访北京市规划委员会，但从2月26日16点至27日上午10点，该委员会负责新闻发布的办公室电话一直无人接听。其他科室的工作人员则表示，无法回答或不了解情况。
■ 背景链接
●从2006年6月起，北京执行90/70政策，单个楼盘中必须满足90平米以下户型占到70%。随后，招拍挂的土地出让标书中也明确，地块上开发的楼盘必须严格执行上述规定。
●2009年1月23日，北京出台稳定楼市15条新政，提出按照总量平衡来安排房源户型的配比。
本版采写/本报记者 张学冬 李宛霖
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