郑小姐今年初在鼓楼区某楼盘购买了一套小户型自住首套房，面积82平方米，均价5800元。首付两成后，向A银行申请个人按揭贷款40万元整，还款期限30年，采用等额本息还款方式，并从2008年5月15日起息。

　　由于郑小姐信用记录良好，银行给予房贷利率下浮15%的优惠，即6.6555%(2008年5月时5年期以上央行基准利率为7.83%)，年内郑小姐的月供为2569.32元。

　　每月可省费用

　　2009年1月1日调息后，若A银行对存量贷款客户仍然执行只下浮15%的优惠，而B银行表示可以接收同名转按业务，并给予下浮30%的优惠。

　　从明年起郑小姐的贷款在两家银行所需月供分别为：

　　A银行：贷款利率为6.12%(7.2×0.85=6.12)，月供：2429元

　　B银行：贷款利率为4.914%(7.2×0.7=5.04)，月供：2157元

　　(注：由于郑小姐已还贷款年限不到1年，所以仍以贷款金额40万元、贷款年限30年来计算)

　　如果郑小姐决定办理同名转按业务，并从2009年1月15日起正式将房贷转到B银行，贷款金额仍为40万元，那么郑小姐一年下来可以省3264多元的利息，30年下来可省近10万元利息。

　　转按揭手续费用

　　虽然银行对转按业务不收手续费，但由于转按揭贷款需要通过第三方担保进行解押再贷款，据业内某知名担保公司介绍，目前福州大多担保公司对于转按业务所收取的手续费有：

　　担保费：担保金额的2.5% 1万元

　　评估费：评估金额的0.4% 打7折 1120元

　　成本费：300元—400元

　　公正费：300元—400元

　　所以，郑小姐在办理转按过程中需要支付的费用共1.2万元左右。