尽管建行、农行已经出台了房贷新政的细则，但昨(5)日记者从相关渠道了解到，存量房贷客户要申请7折的优惠利率审核周期不仅需要两周时间，同时，由于每个银行对贷款对象要求的不同，业内人士预测最多只有一成的房贷客户能享受到真正的优惠。

　　申请简单：审核需一到两周

　　昨日记者在建行省分行华兴分理处了解到，2008年10月27日房贷新政出台后还没有还清房贷的存量客户，借款人只要带齐资料向原经办行做出申请，一般来说，存量客户只要没有不良还款记录，都可以申请利率下浮30%。在具体办理业务的同时，客户在提供身份证和贷款合同基础上，还要提供供款存折。建行房贷中心的工作人员告诉记者，要获得7折利率优惠，需客户向银行先提出申请，即客户先给贷款支行打电话预约；然后找银行信贷员填写申请表；银行随即核查贷款者信用记录，确定无误后修改贷款利率；修改利率会在下次还款日体现。“存量客户申请7折最优惠利率的批核，需要一到两周时间。”建行工作人员说。

　　农行的客服工作人员则明确表示，按房贷合同约定打0.85折，贷款额度在30万元以上，没有不良信用记录的存量客户都可以申请。与此同时，这两家银行的工作人员均表示，申请人必须为借款人本人，带身份证以及贷款合同到原房贷经办银行提出申请。而对存量贷款额度的明确规定，银行客服工作人员则表示具体细节由经办行处理。

　　核查严格：九成难享优惠

　　“我们把客户的信用等级分为5类，其中只有不到1/10的客户属于优质客户，只有这些人能够享受到7折的优惠政策。”某股份制商业银行个贷部人士透露。而优质客户的衡量标准，70%参照央行征信记录，30%参照银行自身的客户评级系统，“信用最好的客户可享7折，其余分为7.2折、7.5折、8折不等。”

　　业内人士建议，存量客户需主动与贷款银行联系咨询，尽快向银行递交7折优惠利率的申请。2008年12月21日公布的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中指出，“对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”所以，即使是多次置业的投资者也有资格申请得到优惠利率。

　　咨询火暴：细则未出只能等

　　与前一日一样，除了建行、农行外，中行、交行、招行、深发展、浦发等多家股份制银行的房贷细则依旧“难见踪影”。“现在都还在等待总行的通知，本周应该会有结果。”一股份制银行工作人员说，尽管政策没有出台，但是前来咨询的电话却是热得烫手。“整个上午基本电话就没断过，都是咨询存量房贷的，但政策尚未出来，我们只能劝其等待。”(记者孟梅实习生夏冬梅)