房地产：部分城市的销售有好转的迹象

　　国信证券 方焱

　　我们以周为单位对京、津、深、沪、汉、渝六市的房地产销售数据进行了跟踪统计分析，从近一周销售情况来看，部分城市成交有所回暖，但总体上观望气氛仍浓：

　　北京：供给稳定，量减价升

　　期房新批上市套数环比上周大幅下降47.5%，新批上市面积则上涨14.58%，套数下降、面积反而上涨的主要原因是本周(3.10-3.16)获批项目户型偏大所致，总体上看，本周北京楼市供应尚属平稳。销量下降，期房成交套数、成交面积环比上周分别下降14.2%、35.4%，但住宅期房成交套数、面积则分别环比增加0.09%、8.76%,城内及近郊房价上涨明显。

　　天津：成交量稳步上升，滨海和远郊五区县成交大导致均价下跌

　　商品住宅成交套数、面积环比上周均稳步上升，升幅分别为21%和10.9%，其中，滨海四区的成交面积占比最大，达到了29%，而远郊五区县成交面积的环比涨幅则是最高，达到64.7%。成交量攀升，但价格却出现较大跌幅。本周，由于滨海和远郊五区县成交价格深幅下跌的向下拉动，全市商品住宅成交均价环比下跌19%，为6312元/平方米。

　　深圳：成交大幅飙升，成交结构原因导致均价下跌

　　本周深圳商品住宅供应大幅增加，供应套数和面积分别环比增加60.8%、94.7%。

　　新项目全部由关外提供。成交量飙升，全市商品住宅成交套数、面积、金额分别环比上升115.5%、115.4%、97.8%。房价延续上周跌势，商品住宅成交均价为12269元/平方米，环比下跌5.62%。与往年同期数据对比，目前的成交量仍然较少，我们认为，深圳楼市有回暖迹象，但能否成为趋势仍需观察。

　　上海：成交量持续上升

　　本周，上海商品房成交面积、成交套数分别比上周上涨16.1%、12.6%，楼市成交连续5周平稳上涨，显示回暖的迹象正在持续。由于内环以内住宅成交均价小幅下跌及内外环间住宅成交比重上升的共同推动作用，全市住宅成交均价比上周下跌了5.36%，价格为7610元/平方米。

　　武汉：销量反弹回升

　　本周，武汉商品房预售面积20.5万平方米，环比上周减少45.2%，由于目前开发商的观望心态仍较重，推盘速度较慢，使供应量仍处于较低水平。商品房成交面积环比增加23%，成交套数增加28%。商品房成交均价4789元/平方米，环比下跌15%，主要是江夏区等郊区成交占比过大，从而拉低了全市的成交均价。

　　重庆：供应增加，量价齐跌

　　本周，重庆新批预售面积25.6万平方米，环比上周大幅增加152.5%；成交套数、面积分别较上周减少13.6%、8.6%；成交均价为3856元/平方米，环比下降9.3%；本周，重庆房地产报媒广告投放了124.5个版面，较上周增加12.4%。

　　重点城市销售数据分析