房地产：2007年房地产统计 疯狂的楼市

　　国信证券 方焱

　　2008年3月上旬，国家统计局公布了房地产行业2007年统计数据，数据显示：

　　房地产投资强劲，外资踊跃进入，信贷投放力度加大

　　2007年全国共完成房地产开发投资额25280亿元，增长30%，增速上升7.4个百分点，高于其他行业的投资增速；占城镇总投资比重高达21.5%。

　　2007年，行业高位景气，吸引了大量信贷资金进入，房地产业利用国内贷款规模达到6961亿元，增长32.3%。07年虽是房地产行业宏观调控力度最大的一年，但外资并未放缓进入中国的步伐，全年房地产开发利用外资高达650亿元，增长65%，增速加快8.24个百分点；另外，房地产行业外商直接投资额，无论单月同比还是年度比较，均呈递增态势。

　　预收款大幅增长31%，房地产企业08年业绩有一定保障

　　受益于2007年房地产市场的火爆，2007年定金及预收款呈现较快增长。全年定金及预收款总额达到了10628亿元，增长31%，相当于2007年全年商品房销售金额的三分之一强。由于定金和预收款将在今明两年转化为房地产公司收入，因此，2007年定金及预收款的大幅增加，将在一定程度上减缓房地产企业2008年的经营压力，房地产公司08年的业绩将获一定保障。

　　销售畅旺，房价平均上涨14.9%，一线城市尤为明显

　　2007年，全国商品房销售面积、销售金额分别为76193万平方米、29604亿元，分别增长25.7%、44.3%；其中，住宅销售面积、销售金额分别为69104万平方米、25323亿元，分别增长27%、48.6%。

　　房价涨势汹涌。商品房平均销售价格为3885元/平方米，上涨14.9%，涨速比06年提升2个百分点；其中住宅销售价格为3665元/平方米，上涨17%，涨速比06年加快4.9个百分点。

　　一线城市房价涨幅尤为巨大，07年12月份，深圳住宅价格同比涨幅为51%，北京45%，广州达到了30%，津、渝、沪三地的同比涨幅也都超过了15%。

　　土地供应增幅趋缓，房屋开发节奏加快

　　2007年，全国土地开发面积26871万平方米，增长1%，增速骤降，下降27.1个百分点。

　　2007年商品房施工面积为23.59亿平方米，增长21.5%，增速上升3.5个百分点；新开工面积为94590万平方米，增长21.1%，增速提高4.2个百分点。商品房竣工面积为58236万平方米，增长9.8%，增速加快1.1个百分点；显示房屋开发节奏加快。

　　销售与竣工面积比为1.31，高于06年1.14的水平，连续两年销售大于竣工，显示2007年楼市处于供不应求态势，但房屋开发节奏的加快，将使这一态势在未来有所缓解。

　　行业总体运行情况

　　房地产投资高位增长