房地产：2007年房地产统计 疯狂的楼市(2)

　　2007年全社会城镇固定资产累计投资额117413亿元，增长25.8%，增速稳定。房地产开发投资增长进一步加快，07年全年完成25280亿元，增长30.2%，高出同期城镇固定资产投资增长率4.4个百分点，增速上升7.4个百分点，远高于其他行业的投资增长速度，占城镇投资的比重为21.5%。

　　资金来源增幅巨大，规模空前

　　2007年，资金来源37257亿元，增长38.6%，比06年的增速提高11.7个百分点，其中国内贷款、自筹资金、利用外资、预收款等四项指标均增长较快。

　　2007年，楼市火爆、行业高位景气，吸引了大量信贷资金进入房地产行业。

　　巨额信贷资金进入，促进了房地产业的规模扩张，也拉动了银行业收入的增长。

　　07年，房地产业利用国内贷款规模空前，达到6961亿元，增长32.3%。

　　房地产企业自筹资金渠道进一步拓宽，自筹资金能力大幅提高。2007年，房地产行业自筹资金11772亿元，大幅增长58.8%，增速加快53.5个百分点。

　　07年，房地产企业抓住了行业发展的有利时机，大力拓宽自筹资金资渠道，自筹资金能力大大增强，特别是上市公司，通过增发股票、发行公司债等形式进行筹资，规模空前。

　　外资并未放缓进入中国房地产的步伐，利用外资增长64.8%，高出整体资金来源增长26.2个百分点。07年全国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%，增速加快8.24个百分点，观察过去三年的“利用外资年度累计同比增长率”发现，07年虽是房地产行业宏观调控措施出台最密集、力度最大的一年，但每个月都大幅高于06年，06年的宏调压力虽大于05年，但其大部分月份也高于05年。而房地产行业的外商直接投资额，无论单月同比还是年度比较，过去三年均呈递增态势。

　　预售款大幅增长，房地产企业未来业绩获保障。受益于2007年房地产市场火爆，07年定金及预收款呈现较快增长。全年定金及预收款总额达到了10628.5亿元，增长31%，相当于07年全年商品房销售金额的三分之一。由于定金和预收款将在今明两年转化为收入，因此，2007年定金及预收款的大幅增加，将在一定程度上减缓房地产企业2008年的经营压力，使企业08年的业绩获得了一定保障。

　　销售畅旺，房价上扬

　　2007年，商品房销售面积、销售金额分别为76193万平方米、29604亿元，分别增长25.7%、44.3%，增速趋缓，分别下降11.9及11个百分点；其中，住宅销售面积、销售金额分别为69104万平方米、25323亿元，分别增长27%、48.6%，增速分别下降12及7.1个百分点。

　　土地供应增幅趋缓，房屋开发节奏加快

　　2007年，土地开发面积26871万平方米，增长1%，增速骤降，下降27.1个百分点；土地购置面积40609万平方米，增长10.4%。

　　07年商品房施工面积为235882万平方米，增长21.5%，增速上升3.5个百分点；新开工面积为94590万平方米，增长21.1%，增速提高4.2个百分点。