房地产：2007年房地产统计 疯狂的楼市(4)

　　土地开发面积58万平方米，比06年大幅下降33%，并创6年来新低，仅为2002年的31%；土地购置面积从03年峰值352万平方米下降至34万平方米，比06年大幅下降34%；土地开发及购置面积连年锐减。商品房施工面积为3161万平方米，下降1.4%，其中住宅施工面积622万平方米，下降1.1%；商品房新开工面积为876万平方米，增长23%，其中住宅新开工面积为622万平方米，增长19%；商品房竣工面积为630万平方米，下降6%，其中住宅竣工面积为435万平方米，下降2.8%。未来，深圳商品房供应形势将偏紧。

　　全年商品房销售面积为555万平方米，下降27%，其中住宅销售面积为500.45万平方米，下降27.5%；商品房销售金额779.9亿元，增长9.9%，其中住宅销售金额为669亿元，增长9.8%。房价涨幅巨大，07年12月份深圳商品房销售价格为14050元/平方米，上涨49.7%，住宅销售价格为13370元/平方米，上涨51.4%。

　　广州：第四季度调控效果明显，房价趋稳

　　2007年，广州累计完成房地产开发投资704亿元，增长26.4%，增速比上年下降0.97个百分点。

　　土地开发面积自2001年以来，总体上呈现出递减态势，07年为251万平方米，比06年大幅下降32%，是7年来的第二低位；土地购置面积从01年峰值1080万平方米下降至281万平方米，比06年大幅下降39%，亦呈现出逐年锐减的趋势。商品房施工面积为5185万平方米，增长7%，其中住宅施工面积3595万平方米，增长5%；商品房新开工面积为1529万平方米，增长30%，其中住宅新开工面积为1160万平方米，增长36%；商品房竣工面积为854万平方米，分别比06、04、03及02年下降13%、10%、24%及21%，其中住宅竣工面积为675万平方米，比06年下降12%；总体上看，广州商品房供应状态偏紧，短期难以改善。

　　全年商品房销售面积为1474万平方米，增长12%，其中住宅销售面积为1281万平方米，增长11%；截止07年12月，广州连续17个月商品房销售面积大于竣工面积，过去两年，仅06年7月份竣工面积超过销售面积，反映出近两年广州商品房市场一直呈供不应求态势。商品房销售金额1218亿元，增长41%，其中住宅销售金额1024亿元，增长44%。07年12月，广州商品房销售价格为8267元/平方米，同比上涨26%，环比下跌3.4%，住宅销售价格为7993元/平方米，同比上涨30%，环比下跌3.9%，表明第四季度宏观调控成效明显。

　　天津、重庆：平稳增长，未来发展空间广阔

　　2007年，天津累计完成房地产开发投资505亿元，增长26%。土地开发面积1212万平方米，比06年下降12%；土地购置面积916万平方米，比06年增长1.24%。商品房施工面积为4836万平方米，增长17%；商品房新开工面积为2114.31万平方米，增长11%；商品房竣工面积为1724万平方米，增长13%。

　　全年商品房销售面积为1552万平方米，增长6.42%；商品房销售金额899.亿元，增长29%。07年12月份天津商品房销售价格为5794元/平方米，上涨21%。

　　2007年，重庆累计完成房地产开发投资850亿元，增长35%。土地开发面积1192万平方米，增长48%；土地购置面积1738万平方米，增长18%。商品房施工面积为10579万平方米，增长14%；商品房新开工面积为3556万平方米，增长31%；商品房竣工面积为2253万平方米，增长1. 3%。全年商品房销售面积为3553万平方米，增长59%；商品房销售金额967亿元，增长91.3%。

　　07年12月份重庆商品房销售价格为2723元/平方米，上涨20.6%。

　　作为区域龙头及新的经济增长热点，天津、重庆两直辖市当前均面临着重大发展机遇。天津滨海新区是继上海浦东后国家新设的“经济改革试验区”，重庆则有“全国统筹城乡综合配套改革试验区”的“新特区”概念，两市房地产行业发展步伐稳健，未来潜力巨大。