房地产：2007年房地产统计 疯狂的楼市(3)

　　07年商品房竣工面积为58235.9万平方米，增长9.8%，增速加快1.1个百分点；销竣比为1.31，高于06年1.14的水平，连续两年销售大于竣工，显示2007年楼市供不应求。

　　数据表明，一方面，销售增速已趋缓，另一方面，施工、新开工面积增速加快，说明供应正在加大，未来供不应求将有望缓解。

　　重点地区房地产市场情况

　　北京：供应减少，房价涨幅巨大

　　2007年，北京累计完成房地产开发投资1995.8亿元，增长16%。

　　土地开发面积248.74万平方米，比06年大幅下降70.4%，并创7年来新低，仅为2001年的21%；土地购置面积从02年峰值2092.5万平方米下降至391.6万平方米，且仅为01年的27%；商品房竣工面积2891.7万平方米，比06年下降9.5%，连续两年呈递减态势；住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，分别比去年下降了6.3%和12.3%，表明，未来一至两年商品住宅的上市量将减少。

　　全年商品房销售面积2176.57万平方米，下降16.53%，销售金额2514.7亿元，增长16.5%。07年12月份北京商品房销售价格为11553元/平方米，同比上涨39.5%，住宅销售价格为10661元/平方米，同比上涨44.6%，涨幅巨大。

　　上海：土地供应逐年锐减，房价持续走高

　　2007年，上海累计完成房地产开发投资1307.53亿元，增长2.5%，增速比上年加快0.2个百分点。

　　土地开发面积137.20万平方米，比06年大幅下降45.3%，并创7年来新低，仅为2001年的56%；土地购置面积从03年峰值1469.1万平方米下降至141.44万平方米，且仅为01年的19%，比06年大幅下降73%；土地开发及购置面积连续四年锐减。商品房施工面积为10766.7万平方米，下降1.6%，其中住宅施工面积7642.8万平方米，下降4.33%；商品房新开工面积为2251.8万平方米，下降19. %，其中住宅新开工面积为1633.9万平方米，下降22.6%；商品房竣工面积为3380.1万平方米，增长3.23%，其中住宅竣工面积为2752.5万平方米，增长2%。未来，上海商品房供应形势将偏紧。

　　销售形势喜人。全年商品房销售面积为3695万平方米，增长22.1%，其中住宅销售面积为3279.2万平方米，增长25.4%；商品房销售金额3089.4亿元，增长41.9%，其中住宅销售金额为2706.3亿元，增长47%。房价持续走高，07年12月份上海商品房销售价格为8361元/平方米，同比上涨16.2%，住宅销售价格为8253元/平方米，同比上涨17.3%。

　　深圳：火爆的楼市在调控高压下逐渐降温

　　2007年，深圳累计完成房地产开发投资461亿元，增长0.08%，增速比上年下降10个百分点。