新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/肖恩
持续调控政策下的房企有哪些变化？地产行业真的进入了严冬？房企真的迎来了“剩者为王”的局面？新浪财经上市公司研究院梳理上市房企主要的经营数据，带你窥探龙头房企“过冬”的变化与应对，从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻房企之变。
本期新浪财经上市公司研究院梳理远洋集团今年以来经营业绩表现，并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较，同时根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程，参考主流评级体系，归类经营指标并赋予相应权重，从四个方面来评估远洋集团今年以来的“中考成绩”与“改变”。
上半年，远洋集团实现营收164.75亿元，同比增长7.05%，归母净利润18.75亿元，同比下降19.64%。中考成绩方面，远洋集团总体的成绩一般，总成绩为B+。业务发展成绩稍好，“中考”成绩为A-，但由于整体规模不大且净负债率有所升高，远洋集团在规模优势、财务实力的成绩较为一般。
基本业务方面，远洋集团2019年上半年拿地金额为56.43亿元，拿地面积为102.6万㎡，而2018年上半年拿地金额为562亿元，拿地力度断崖式下滑。远洋集团半年销售金额在克而瑞销售排行中位列第23位，为600.8亿元，较去年同期上涨39.07%。拿地强度（拿地金额/销售金额）较低，为0.09，销售均价与拿地均价之比为3.83。但公司存货周转率保持稳定，与去年同期的0.17一致。
财务方面，远洋集团今年中期平均融资成本较2018年有所上升，为5.43%，低于主流上市房企平均融资成本均值6.44%。2018年数据显示，远洋集团平均融资成本为5.38%。截止上半年，公司净负债率不算低，为85.62%，但低于行业均值99.62%，但较上年末的72.9%有所上升。
目前远洋集团货币资金+受限制使用资金共有319.23亿元，短期债务为113.3亿元，长期债务为763.06亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况，远洋集团短期偿债压力指数为0.35，低于主流房企数据均值0.66。
规模与盈利方面，远洋集团无明显规模优势，盈利能力也较为一般。2019年上半年远洋集团总资产2555.93亿元，净资产650.67亿元，土地储备货值为8274.18亿元（以当期销售均价乘以土储面积所得），权益土储货值为5704.44亿元，远洋集团预收账款（合同负债）为298.52亿元，整体规模处在主流房企的中游。
远洋集团的销售毛利率20.39%，三费较去年同期均有所增加，销售净利率15.38%，低于主流房企16.5%的平均水平，半年ROE为3.76%，大幅低于行业平均水平9.8%。
说明：
（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2） 相应指标测算成绩为新浪财经选取一定周期内，对公开经营数据赋予相应
权重，并参考主流评级体系，进行分值计算。
（3） 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系，筛选50家主流上市房企的一定周期内数据，进行算术平均。
（4） 上市房企经营数据统计为2019年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
远洋集团业绩图谱如下：
【房企图鉴】
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
