文/新浪财经意见领袖专栏作家 李德林
刚刚过去的中秋小长假，剁手党到处买买买，相信大多行业都是一片祥和。但有一个行业例外，那就是地产行业，小长假成交平淡，尤其在一二线城市，楼市告别“金九”或成为定局。
在“房住不炒”的严厉监管下，地产市场回归理性。资本是逐利的，这是天然的本性，所以要有出口消化这些资金。每当地产不太好，一般都会想到股市。
当下，A股虽不是大步跳阶，但临近国庆，确实走出一波上涨行情，这几天大盘都站稳了3000点。于是，市场有人喊话“40年大牛市来了”，之前我还听过好多版本的牛市，有10年的，20年的，30年的……
听到这些，我捂住嘴巴不让自己笑出来。但楼市、股市不同温度，还是让一些人行动起来，比如，浙江人开始卖房炒股。我一哥们也听说了这个消息，他问我，说现在买房好还是买股好？
我问他为啥这么问？他说10年前，他把三环一套房子卖了200多万，到股市搏杀了10年，追涨杀跌，半夜鸡叫，套牢8次，经常是饿了吃便当研究K线实战，累了听收音机里的股民之友酣然入睡，终于赚了100万，准备把之前卖掉的房子买回来。
我说兄弟，你还是做梦吧。给我电话的那位兄弟，他之前卖出去的那套房子确实被中介再次挂出来了，但是价格已经不是200万，就算他赚了100万，加起来首付都不够，价格已经飙升到1200万了。
这哥们听说浙江有人一口气卖掉在上海的3套房子，将赚了的2000万利润在8月份就投入到股市，就开始纠结，到底自己是继续炒股？还是把房子买回来？
我从来就不看好卖房炒股的，那些人都有极强的赌博性质，在股市里赚钱那都是瞎猫碰到死耗子，绝大多数人最终都会宝马变裤衩。盲目跟风会死得会很惨，就像当年人家炒房，都赚完要走时，你进来被套，如今看人家卖房炒股，你也想跟，可能死得更惨。
至于我那位兄弟，第一，他那300万是把之前的房子买不回来的，第二，浙江那位卖房炒股的是卖了3套投资房，不是自己妻儿老小住的。你有3套房吗？如果有，再探讨卖房炒股的问，如果没有，就踏实地该干嘛干嘛。
那么，现在真到了卖房炒股的时候了吗？
现在江浙游资确实已经加满了杠杆。尺度上就进驻一位1.2亿实盘游资，从他公开的持仓记录可以看出，他确实在9月之前就已经加杠杆进行操作，从他跟尺度用户互动中可以了解，浙江游资一剑封喉赚千万，也错失过沪电股份这样的牛股，少赚了3000万。从实盘游资操作笔记可以看出，浙江游资确实对未来很乐观。
在我看来，游资跟中小散户不一样，他们犹如秃鹫，无论牛熊，市场永远都充满着机会。现在A股牛市来了吗？宏观层面上还没有看到乐观的数据。那么钱的层面上呢？还有不少人从2008年套牢至今，他们没有追加钱进来，只想解套。
牛市来没来最直接的指标就是两融余额，从8月到现在，两融余额才增加了560亿，没有3、4两个月的1552亿一半，意味着正规的杠杆资金释放意愿都不强烈，谁还愿意花更高成本从场外加杠杆？虽然放开了外资限额，可外资买的都是优质资产，那些从2008年至今还套牢的，想都不用想的是什么烂票，外资会买吗？未来的两极分化，小心烂票误终身。
无论未来A股多么的波澜壮阔，如果你只有一套住房，最好给妻儿老小留一个遮风避雨的港湾。如果你有多套房子，资产进行重新配置，也许会丰富你的人生。人的一生都在折腾，等你以为实现了梦想，却发现现实已经错过了人生的终点。
面对那些卖房炒股的人，也许，老百姓会说，猪八戒娶媳妇儿，尽想好事！
(本文作者介绍：著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀，每天一个资本真相，微信公众号:delinshe)
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