房地产贷款增速继续平稳回落 楼市热度出现降温迹象

房地产贷款增速继续平稳回落 楼市热度出现降温迹象
2019年07月30日 03:28 证券日报

  原标题:房地产贷款增速继续平稳回落 楼市热度出现降温迹象

  日前,央行公布了2019年二季度金融机构贷款投向统计报告。值得关注的是,报告显示,房地产贷款增速继续平稳回落。

  《证券日报》记者查阅了2018年金融机构贷款投向统计报告及2019年一季度金融机构贷款投向统计报告发现,两份报告对此表述分别为“房地产贷款增速平稳回落”“房地产贷款增速回落”。

  从数据来看,2018年末,人民币房地产贷款余额38.7万亿元,同比增长20%,增速比上年末低0.9个百分点;2019年一季度末,人民币房地产贷款余额40.52万亿元,同比增长18.7%,增速比上年末低1.3个百分点;2019年二季度末,人民币房地产贷款余额41.91万亿元,同比增长17.1%,增速比上季末低1.6个百分点。

  对此,川财证券研报中指出,数据表明二季度我国房地产贷款增速出现了平稳回落的态势,房地产市场热度出现了一定的降温迹象。

  《证券日报》记者注意到,今年是房地产政策最密集年份。而在房地产政策内容里,过去很少提及的房地产金融风险在2019年来被密集提及。据不完全统计,各部委2019年来累计已经发布过15次讲话或政策,关于要求注意防范房地产金融风险。特别是7月份来,连续2次针对房地产信托及美元债,均单独针对房地产发布政策。

  因此,市场上有声音传出:房地产融资的“水龙头”正越拧越紧。

  对此,中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示并不认同,“这些政策都是为了收紧违规,并不是拧紧融资的‘水龙头’”。

  张大伟认为,房地产市场必须稳定,而稳定房地产最主要的是防止金融风险。所以,在最近几个月,针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。但整体看,政策不是“一刀切”,而是为了加强监管,对正常的房地产融资没有影响,但对大额度融资将会有明显收紧。

  海通研报认为,在经历了年初地产融资的“小阳春”后,5月份至今,随着一些针对房企融资政策的出台,房企融资环境又有收紧的迹象。上半年得益于融资环境的好转,缓解了部分房企资金链紧张的问题,但强者恒强的格局依旧没变,行业融资集中度提升。5月份以来房地产融资环境边际趋紧,一方面监管层的态度不是一棍子打死,还是允许房企借新还旧的,但另一方面,行业马太效应会愈加明显。

  张大伟表示,在近期政策的影响下,大量房企大额度融资将减少,房企抢地现象也将明显减少,特别是对于融资渠道较少的企业来说,压力将较大。但目前看,信托与海外融资,都是规范而不是全面暂停,对于中小房企、高负债率房企来说,未来预计融资难度将较大,但是对于大型企业来说,影响相对有限。 

责任编辑:覃肄灵

张大伟 房企

41条评论|482人参与网友评论
最热评论
是吗?刚才还在报好几个城市杠杆率超过100%了呢
快乐飞翔飞翔飞扬:击鼓传花!需要最后接盘的那位傻子!真正炒房的早出清手里的房享受生活了!@
2019-7-31 10:45举报1回复
以和谐之名:我也看到了,当时就感觉新闻媒体真是不靠谱[吃瓜]
2019-7-30 10:23举报10回复
还炒房地产,,,这种打激素的生长模式落后几十年了,,,难道不是应该发展科技创新吗?,,,,,,
2019-7-30 08:49举报77回复
荷兰小母猪呀浙江嘉兴
买得起的都买了[嘻嘻] 后面买的人会越来越少
快乐飞翔飞翔飞扬:回复@快乐南南1980:击鼓传花!需要最后接盘的那位傻子!真正炒房的早出清手里的房享受生活了@
2019-7-31 10:50举报1回复
风杨的美好生活:回复@快乐南南1980:的确就是这样,买了一套房,涨了,然后第一套房再按揭买第二套,第二套又涨了,再按揭买第三套,再涨,再按揭买第四套。 只要房子在涨,就没有危险,并且收益非常迅速。就怕房子下跌或者不涨。
2019-7-30 18:44举报1回复
最新评论
看彩虹的人河南郑州
去库存还是得涨啊
2019-8-1 12:21举报回复
你说的是三线四线吧,请说点真话吧!
快乐飞翔飞翔飞扬:一二线城市都是独生子女,一个人要继承好几套房!房子严重过剩,三四线城市还好点。击鼓传花!需要最后接盘的那位傻子!真正炒房的早出清手里的房享受生活了!@
2019-7-31 10:48举报2回复
用户6099500479安徽淮南
42万亿房地产投资!
2019-7-30 20:07举报回复

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