茂业商业去年零售额缩水8% 线上销售占比不足1% 并购标的业绩承诺差额1.5亿

原标题：茂业商业去年零售额缩水8% 线上销售占比不足1% 并购标的业绩承诺差额1.5亿 来源：利空茂业商业

作者丨范迪

3月24日晚间，茂业商业发布2019年业绩报告。2019年，茂业商业实现营收122.34亿元，同比下降6.65%；实现归母净利润12.59亿元，同比增长4.56%。

此外，茂业商业的经营性现金流量净额为14.16亿元，同比下降47.01%，主要系报告期维多利将超市业务对外承包经营导致销售减少以及本期公司销售小幅下降所致。

百货零售业务出现下滑，收入为103.50亿元，同比下降8.62%。十个主要地区的营收均出现不同程度的下滑，南充地区下滑22.15%。

茂业商业曾于2016年2月、2018年3月和11月，分别完成华南区重大资产重组、重庆茂业百货100%股权收购、泰州一百97.31%股份收购，并签署业绩承诺。截至报告期末，上述并购标的未达成业绩承诺的目标。

百货零售收入缩水8.6%，线上销售额占比不足1%

茂业商业以商业零售为主，并辅以部分物业租赁和酒店业务。作为茂业商业的主营业务，2019年百货零售的收入为103.50亿元，同比下降8.62%，占营业收入的84.6%。

茂业商业旗下共有22家实体零售门店，经营业态包括百货商场、购物中心、奥特莱斯及超市；商业零售主要经营模式仍为自营模式、联营模式和租赁模式，以联营模式为主。

编辑

茂业商业2019年主营业务分地区情况

从不同地区来看，深圳、呼和浩特和成都是茂业商业百货零售的前三大收入来源地，在2019年均出现不同程度的下滑，三地区营收分别同比减少3.06%、11.19%和11.32%。

此外，南充地区成为营收下滑最严重的区域，全年实现营收2.06亿元，同比下滑22.15%。

茂业商业2019年各地区门店店效

从各地区的门店店效来看，成都、呼和浩特地区门店的营收收入虽高，其每平米销售额却并不出色；深圳地区门店每平米销售额最高，为20066元。

此外，十个地区的门店销售增长率均现下滑，下滑程度在3%至22%间不等。

2019年全年，茂业商业的经营性现金流量净额为14.16亿元，同比下降47.01%。报告指出，主要系上期地产板块茂业豪园项目开盘收到购房款较本期多，本报告期维多利将超市业务对外承包经营导致销售减少以及本期公司销售小幅下降所致。

2016年，茂业商业以高达172.29倍的增值率，斥资15.65亿元收购了内蒙古零售巨头维多利集团70%的股权。

2019年6月24日，茂业商业将控股子公司维多利集团旗下位于呼和浩特市、包头市的共计12家超市门店所属资产和门店经营权转交给摩尔超市经营和管理。

超市总使用建筑面积为81645平方米，承包期限为2019年7月1日至2029年6月30日，交易总金额预计不超过3亿元。

此外，茂业商业的线上零售迟迟无进展。报告期内，茂业商业发生的线上销售额为7046.60万元，占公司销售额比例约为0.58%。

截止报告期末，茂业商业共有会员约286万，2019年会员销售额占公司总销售额的比例约为51.33%。

投资支付现金5亿，多个并购标的业绩承诺未达标

报告期内，茂业商业投资活动产生的现金流量净额为-1.84亿元，上期同比为-11.26亿元。其中，投资支付的现金为5.43亿元，购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为1.57亿元。

报告中提到，2019年9月17日，茂业商业以自有资金设立全资子公司包头茂业商业发展有限公司，注册资本1000万元人民币，主要从事房地产开发等业务。

2019年11月26日，茂业商业以自有资金设立全资子公司茂业科技零售有限公司，注册资本1000万元人民币，主要从事信息技术的研发咨询、技术服务及转让、销售等业务。

2019年12月10日，茂业商业的全资子公司成商控股以自有资金投资设立全资子公司成都茂业酒店有限公司，注册资本1000万元人民币，主要从事酒店及餐饮企业管理业务。

此外，年报还披露了茂业商业多个并购标的在2019年的业绩承诺完成情况，其中重庆茂业百货、泰州一百、华南区资产均未达到业绩承诺目标，差额共计约1.49亿元。

2018年3月，茂业商业完成重庆茂业百货100%股权收购。重庆茂业百货2019年实现净利润为2953.96万元（扣除非经常性损益），较承诺净利润3026.12万元，差额72.16万元。

重庆茂业百货2018至2019年累计实现扣非净利润5788.48万元，较承诺净利润5812.31万元差额23.83万元，业绩完成率为99.59%。

2018年11月，茂业商业完成泰州一百97.31%股份收购。泰州一百2019年实现净利润为 5013.77万元（扣除非经常性损益），较承诺净利润5058.31万元，差额44.54万元。

2016年2月，茂业商业实施了重大资产重组，公司完成人东百货和光华百货100%股权收购，并与资产注入方签署了《盈利预测补偿协议》。

2019年，华南区重大资产重组注入资产完成的实际净利润为6.98亿元，相较2018年的净利润8.47亿元，下降17.59%。

具体来看，2019年人东百货、光华百货净利润实现情况分别为2900.44万元、9666.27万元。相较资产评估报告预测金额，差额分别为5640.97万元和9127.66万元，完成资产评估报告预测金额的比例约为33.96%和51.43%。

自2016年收购至今，人东百货已累计计提商誉减值1.19亿元，光华百货已累计计提商誉减值 6104万元。

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