美的置业营销团队集体舞弊 西南区副总等6人被抓

　　原标题：美的置业营销团队集体舞弊 西南区副总等6人被抓

　　来源：大摩财经

　　对于美的置业（3990.HK）西南区域项目的营销模式，美的置业西南区域公司副总经理兼营销中心总经理代波曾代表公司对外介绍称，“坚持以客户体验为导向，确保产品符合当地对应人群客户需求。同时，将各系列产品合理推介给不同需求的客户，为客户提供多元化选择，实现一站式置业。”

　　然而，一则来自美的置业的反腐公告让代波所谓的“以客户为中心”的销售模式露出了原形。

　　2019年10月9日，美的置业发布公告称，审计风控中心接到举报并查实：原某区域公司副总经理代某，原某项目营销经理欧阳某某，串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源，对外加价销售牟取非法利益超百万元；原某区域公司某城市公司总经理胡某某，任职涉案项目总经理期间，利用职务便利，要求营销经理为其操控房源，牟取非法利益，数额较大。

　　据了解，目前代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人被当地公安机关采取刑事强制措施，其中主要责任人代某、欧阳某某目前已被司法机关依法批准逮捕。

　　美的置业表示，以上违纪违法行为，属营销团队集体舞弊与个人利用职权牟利的综合性案件，严重扰乱公司正常营销秩序，损害公司形象，性质恶劣，涉嫌犯罪。

　　其中，涉案代某正是被美的置业予以开除处理并移交司法机关的代波，而胡某某则为原美的置业成都公司总经理胡飞武。其中，后者因严重违反公司红线管理的相关规定，被美的置业决定予以开除处理，并处经济负激励17万元。

　　美的置业于2018年首次进驻梧州市，并在当年6月通过梧州市公共资源交易成功获得538亩建设用地用于打造的美的中央广场项目。据悉，该项目位于万秀区白云路，规划打造为集市民广场、商业、酒店文旅、商品住宅等于一体的新型城市综合体。

美的置业西南经济区主推项目

　　美的置业半年报显示，西南经济区系该公司重点战略布局的五大核心经济区之一，当期实现合同销售额71亿元，占合同销售总额的比例达15%。

按区域划分的合约销售分布图

　　报告期内，美的置业西南区域开发的项目共计26个，已竣工可供出售及可出租建筑面积为79万平米，开发中建筑面积和未来开发规划建筑面积分别是366万平方米和328万平万米，总土地储备773万平方米，占该公司总土地储备面积的比例与销售额占比相近。

　　在新增土地方面，美的置业今年上半年新增土地储备总建筑面积为966万平方米，其中，西南区域新增土地储备总建筑面积占比为7.5%

西南区域土地储备情况

　　业绩高速增长的背后，美的置业重点发力的西南区域面临的司法风险并不乐观。

　　资料显示，美的置业西南区域项目管理公司美的西南房地产发展有限公司目前累计涉及司法风险419条。其中，在公示的317条法律诉讼中，该项目公司涉及商品房预售合同纠纷占比超过三成，涉及金融借款合同纠纷达27宗。

美的西南法律诉讼情况

　　尽管美的置业及时处理了本次集体舞弊的涉案人员，但这也给正迈向千亿房企阵营的美的置业敲响了反腐警钟。

　　截止2018年年末，美的置业风险控制中心已查实违法违纪案件9起，其中达到刑事立案标准5起，其他严重违纪案件4起；涉及查处的违纪违法人员共19人，追缴非法所得近500万元。而本次案件涉案人数就已接近去年全年的三分之一。