马龙生：职能部门吃掉四成利润不太可信

　　马龙生

　　近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”(《市场报》6月25日)

　　说实在话，笔者相信在地产开发中确实存在这样的现象，但是如果说占到了四成的利润，我却觉得不太可信。

　　在招投标过程中，开发商要通过“内部渠道”了解地方政府方面的土地价格“底线”、“上限”，还要摆平包括评估、规划、拍卖、土地等各个环节，所有这些公关费用，虽然对于开发商来说是一笔不小的开支，但是相对于他们通过“改规划+乱测量+滥用料”而不被较真得到的利益来说，依然伤不到他们的筋骨。

　　再从另一个角度来认识

　　退一步说，就算“职能部门吃掉四成利润”所言不虚，但这个事到底错在哪一方，细想起来也并不简单。“吃”的与“送”的，到底谁主动，谁被动？到底哪个是因，哪个是果？开发商骂有关部门吃掉了四成利润，且不说是否真有这么多，就算真是这样，还不是他们首先想通过不正当竞争、破坏招投标规则而获取利益的作为。

　　只要审批经济存在一天，只要执法、执纪工作是由人来操作的，灰色交易就难以避免。要想天衣无缝，即使一对一地盯防，恐怕也是难以奏效。在这样的背景下，政府的最大作为，就是千方百计压缩灰色交易的空间。(北京媒体从业者 马龙生)