董小姐 | 新城将68个项目摆上待售货架，金科吃到了第一口
来源：一勺言
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三大上市平台触底反弹的股价，并未完全反映新城系的基本面。实际控制人王振华被刑事拘留，带给新城系的‘流动性杀伤’正在显现。
董小姐独家打听到，近期，新城控股已经开始打包资产，寻找同行买家，开启一波项目大甩卖节奏。目前，近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上。
金科成为吃到第一口的最新买家。
截至今日，金科已经收购新城控股的一个资产包，但相关股权变更还未完成。这个资产包里以纯住宅项目为主，覆盖新城控股大本营华东、安徽、山东等各个区域。
资产包里的项目大多以成本价兜售，包含不少招拍挂项目。一些项目已经过了前期投入阶段，只差临门一脚，进入市场，落地生金——这一切让金科成为最幸运的人。
当然，金科也挑挑拣拣了一番。
近68个项目同时摆上了台面，相当大手笔，更折射了新城内部对未来局势之悲观。
‘就像商场撤场大甩卖一样，全场成本价。’一位朋友这么评价。
这让人想起街边的小店喇叭，无限循环：‘全场两元，只要两元，走过路过，不要错过。’
董小姐获得的交易内情显示，金科在68个项目池子里进行了挑选，主要拒绝了商业部分，将其中的纯住宅项目筛了出来。然后，又根据项目干净程度、IRR、利润率等指标做了进一步筛选，比如要求项目利润率要到8%以上，现金流可以一年回正。
最终，金科才定下来了收购的全名单，一共收购了10个项目，大部分在长三角。
交易中，新城控股卖得比较着急，对这轮兜售摆出了比较主动的姿态。
据说，刚刚签完收购协议当天，新城控股就催着金科赶紧做项目股权变更，方便打钱过来。
丑闻发生前，金科是新城控股在项目层面合作关系很不错的小伙伴。
就在丑闻爆发后，新城控股股价重挫、跌停的风口浪尖时刻，金科还按照原定计划，为一个上海的参股项目给新城提供了1.5亿元的财务资助，利息8%。这一动作已被金科公告所证实。
之前，董小姐说过 ，金科董事长蒋思海曾经做过一个内部发言，他说：金科区域发展不平衡依然存在，尤其是少数区域长期未能打开局面。部分区域投入产出比偏低，深耕效果不明显。
这次收购的资产包里，有好些区域位于金科内部评估没有打开局面的地方。也算一次深度补血了。
很多同行觉得，新城这波打包的项目相当划算，仿佛‘天上掉馅饼’。
这么大的量，仅靠金科一家是不可能吃得下的。
据说，弘阳地产也在和新城接洽收购事宜。
对新城控股来说，靠卖项目，自然也是一笔救急款，是雪中送炭。
只不过，对于整个资产盘来说，新城控股住宅和商业项目未来资产缩水是大概率事件。
经此丑闻后，全国第八大房企还需要一段时间的恢复期，2018年可能是它第一次也是最后一次登上全国房企第八名的榜单。
早在丑闻爆发之日，就有江湖传闻说，融创已经有团队开始经手收购新城控股的项目了。
说实话，那个时候就说融创要收新城资产，不太符合常识。融创的动作能快到新城自己还没反应过来？
新城控股的盘子里，以三四线项目居多，未必是融创的口味。
董小姐打听到，其实，融创这段时间悄悄收购了永泰地产的个别项目，比如在哈尔滨，天津等地。不少是刚收购就能销售，十分划算。
没有公司不痛恨‘黑天鹅’事件，资本市场、金融机构的神经比你以为的更敏感。
但也有公司欢迎这样的黑天鹅。在很多时刻，你看到了陷阱，而他看到了机会。
残酷里藏着机遇，这不正是商业社会的迷人之处么。
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责任编辑：陈志杰
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