新浪港股讯 央行全面降准保障节前市场流动性宽裕，短期市场利率有望下行，市场憧憬后续还有全面降准及定向降准放水。分析认为，银行、房地产、建筑、环保、钢铁等5大板块有望直接受益。内房股弹升，合景泰富（01813）大涨7.22%，富力地产涨4.12%，万科涨2%，碧桂园涨1.88%，龙光地产涨1.6%。
天风证券认为，历次降准后往往地产板块先跌后涨、获得绝对收益概率高：不同于分析对行业影响采取实际降准日为基准，分析板块行情走势采取降准公布日为基准，判断行业的收益率水平，发现：1）降准后往往先跌后涨，当月跌当季收涨：回顾前几轮降准周期发现，往往当月以下跌为主，而当季则大都收涨；2）板块获得相对收益和绝对收益的概率高，前三轮最高绝对收益分别是41.4%、25.6%、95.5%；对应相对收益为19.7%、25.5%、38.7%；3）2018年降准板块行情较前三轮降准表现较差：是因为在全国去杠杆压力的情况下，小幅的降准并没能缓解市场对资金面紧张的担忧，而随着2019年开始的降准，预计将改变2018年初对货币环境的判断，地产行业的资金将持续改善。
随着降准的继续，房地产行业资金面将逐步改善，尤其按揭贷款改善会相对明显，促进基本面恢复；同时，前三轮降准板块都获得了较高的相对和绝对收益，2018年由于市场对降准初期的态度并不明确，或者对宽松并不抱有信心，因此板块在去杠杆大背景下表现不佳，认为这会随着2019年1月开始的降准逐步改善，此外，根据之前地产投资矩阵的建议，销售面积累计增速转负后是配置地产股的较好时机，因此，继续看好一季度和全年地产板块获取超额收益的机会，基于政策宽松和长期基本面看好住宅地产龙头（万科、保利等）、基于持续利率下行看好商业地产公司、基于交房和竣工大幅提升看好物业公司。
责任编辑：张海营
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