本报记者 刘颂辉 张玉 上海报道
集团战略布局正逐步转向上海的三盛集团有限公司（以下简称“三盛集团”）近日迎来了“网红总裁”。
5月5日，《中国经营报》记者从三盛集团内部人士处了解到，合生创展地产原总裁冯劲义已正式入职三盛集团，担任三盛地产集团总裁。
业内消息透露，近年来，随着业务规模的不断扩大，三盛集团准备在上海设立第二总部，负责华东地产业务。对此，三盛集团相关负责人表示，公司今年明确会将总部搬往上海，已启动上海公司的招聘工作。
本报记者研究发现，扩张发展的背后，自两年前借壳上市以来，三盛集团旗下的地产上市平台三盛控股（集团）有限公司（02183.HK，以下简称“三盛控股”）业绩再度亏损并急剧扩大至上亿元。
根据三盛集团日前发布的2018年财务报表显示，三盛集团录得本公司权益股东应占亏损约为1.67亿元，年内亏损1.86亿元，增加至2017年度亏损7.3万元的2554倍。
亏损加剧
三盛控股的业绩报告显示，2018年，已订约但未确认销售的金额约为11.41亿元，来自济南、平潭、霞浦、南通、温州等的6个地产项目，签约销售建筑面积约为95487平方米，毛利约为5520万元，毛利率约为5.9%，低于行业平均水平。
收入来源方面，三盛控股主要依靠物业销售和小部分投资物业的租金。2018年，物业销售收入约9.24亿元，租金收入约0.1亿元，来自哈尔滨及青岛商业投资物业。
据悉，三盛控股是由利福地产更名而来。2017年8月8日，三盛集团收购利福地产借壳登陆香港主板市场。三盛地产营销总经理朱黎民曾在接受相关媒体记者采访时表示，未来新的地产项目将以三盛控股为主体进行投资和开发。
不过，值得注意的是，年报显示，2017年~2018年，三盛控股的年内亏损分别为7.3万元、1.86亿元。三盛控股方面解释：“亏损较去年扩大主要原因是，集团融资规模增大导致的总利息成本增加，费用化利息由0.36亿元增加至0.95亿元，增加的毛利被本年内录得的利息成本、销售及市场推广开支和行政开支增长所抵销，公司大部分新拓展的土地发展项目仍处于建设或预售阶段，未达至确认收入的条件，以至部分年内经营成本未有对应的收入配对。”
安信国际在报告中认为：“三盛控股定位为三盛集团房产发展融资平台，有关非上市房产业务将被整合至上市平台中。在项目开发业务中，三盛控股只占集团总房产开发的一小部分，其余大部分开发业务都在三盛地产这个平台上进行。”其风险是，资产注入时间表慢于预期，公司净杠杆比率较高。
根据港交所最新的《上市规则》，三盛地产不允许将优质资产注入上市平台。规则显示，买壳方在成为拥有超过30%普通股的股东后24个月内，累计注入资产的任一指标高于壳公司的收益、市值、资产、盈利、股本等五个测试指标中任何一条的100%，则该交易构成非常重大交易，注入的资产将要通过等同新上市公司上市的审批程序（须提供资产的3年业绩记录，符合港交所的3年盈利要求等）。
也就是说，三盛控股的资产注入动作至少是在获得控制权24个月后进行，即在2019年下半年之后。
相关数据显示，报告期内，三盛控股的银行及金融机构贷款约25.02亿元，应付债券约为8.94亿元。在借款总额中，一年内到期的借款约为11.64亿元，一年后到期的借款约为22.32亿元。资产负债比率约为87.6%，同比增加12%，剔除预收账款及合约负债的资产负债比率约为85.7%，同比增加25.8%。
协纵策略管理集团创始人黄立冲表示，三盛集团无法向旗下上市公司注入资产形成收益，只能被迫使用利福地产的遗留资产或者合作开发，曾经买壳的费用又无法有效收回，在此期间，资金压力是比较紧张的。对于三盛控股来说，在被收购之前陷入亏损，借壳后又无法注入新的资产，必然会出现继续亏损的状况。
责任编辑：张海营
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