六部门发文:房地产经纪机构不得赚取住房出租差价

六部门发文:房地产经纪机构不得赚取住房出租差价
2019年12月25日 12:36 中国新闻网

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  原标题:六部门发文:房地产经纪机构不得赚取住房出租差价

  中新网12月25日电 据住房和城乡建设部网站消息,近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》),《意见》要求,房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金。

资料图:住房租赁交易会吸引咨询者。中新社记者 张浪 摄资料图:住房租赁交易会吸引咨询者。中新社记者 张浪 摄

  《意见》要求严格登记备案管理。从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”,从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”。

  要真实发布房源信息。已备案的房地产经纪机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信息的,应当对房源信息真实性、有效性负责。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次,在不同渠道发布的房源信息应当一致,已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。

  须落实网络平台责任。网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。网络信息平台要加快实现对同一房源信息合并展示,及时撤销超过30个工作日未维护的房源信息。

  《意见》要求,要动态监管房源发布。对违规发布房源信息的机构及从业人员,住房和城乡建设、网信等部门应当要求发布主体和网络信息平台删除相关房源信息,网络信息平台应当限制或取消其发布权限。

  要规范住房租赁合同。经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同,应当即时办理网签备案。网签备案应当使用住房和城乡建设、市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。尚未出台合同示范文本的城市,应当加快制定住房租赁合同示范文本。

  须规范租赁服务收费。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时,除冲抵合同约定的费用外,剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

  《意见》要求,要保障租赁房屋安全。住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的,应当符合建筑、消防等方面的要求。

  《意见》明确,要管控租赁金融业务,住房租赁企业可依据相关法律法规以应收帐款为质押申请银行贷款;建设租赁服务平台,直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台;建立纠纷调处机制,房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台要建立投诉处理机制,对租赁纠纷承担首要调处职责。

责任编辑:刘万里 SF014

房源 承租人

98条评论|1,143人参与网友评论
最热评论
Clxswb北京
不让赚价差,中介靠什么活着?那就涨服务费呗
paigunihao:回复@不戴眼睛1221:还是以为每个城市的出租市场都是供不应求啊,房子没租出去的大堆大堆的。你不出租自然有人出租。你几个月都没有租出去,房东自然会把房子交给其他中介机构。
2019-12-25 23:34举报1回复
zivbbk:叫房屋管理费。
2019-12-25 23:27举报回复
甄石头的世界:先搞清楚什么叫房租差价,就是阴阳价。比如跟租客说,房租5000元,二房东只要4300元就可以了。跟租客签租赁合同租房价为5000元,按规定收取合法佣金。结账后,给房东4300元,剩下700元就落入中介公司口袋,也就是说赚了合法和非法两种钱。这肯定是违法的,而且也是不道德的。很多中介公司都这样做,相关部门就是看到这种情况泛滥,才出文制止,是一种负责任的表现,也是对中介公司非法行为的打击。所以是好事,应该得到大家的赞赏和支持。
2019-12-25 17:46举报69回复
经纪机构本身赚取的就是服务费 而不应该是差价  所以一旦发现就应该处罚  现在有关方面发这个通知 怎么看都像是在提醒甚至提示
用户6437976840:现在房子不好卖,专门做租房差价了
2019-12-25 16:19举报21回复
文十阝北京
赚差价现象,房产中介其实不是最严重的,二房东才是这种恶劣现象的大本营
心荒如冢:你说的对,退房特怕被二房东坑。
2019-12-25 15:21举报3回复
HeadlessBoy:二房东不就是挣差价的 中介是收服务费的
2019-12-25 15:04举报5回复
111cnc广东东莞
一手房东实名制签合同...
2019-12-26 22:04举报1回复
真是莫名其妙,商家低买高卖赚取差价天经地义,打着民生的名义侵犯企业的正当权利只能自寻死路
2019-12-26 18:09举报回复
彭三木木湖北武汉
还规定官员不得行贿受贿了
2019-12-26 08:15举报2回复

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