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文 | 蓝鲸房产 莫迟

4月30日，万通地产（SH：600246）收到上交所《关于对北京万通地产股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》，上交所对万通地产年报中的房地产业务、战略转型、资金用途等五大方面合计13个小项提出问询，并要求万通地产于2019年5月10日前，就上述事项予以披露。

其中，在房地产业务方面，万通地产年报披露，公司2018年新并表的杭州邦信开发的杭州万通时尚公馆项目确认销售收入23.08亿元，占万通地产当年房地产销售收入的71.99%，此外，受存货重估推动，万通地产报告期内增加非经常性损益2.30亿元。

对此，上交所要求万通地产说明新并表子公司杭州邦信能否有效控制的问题，部分项目的进度周期问题以及存货公允价值提升的合理性。此外，上交所还要求对万通地产2018年费用的具体内容及变动差异较大的原因和合理性。

在资金方面，万通地产年报显示，报告期内长期借款为23.33亿元，同比增长106%，同时公司共有37.60亿元投资性房地产用于抵押贷款。

对此，上交所要求万通地产说明抵押贷款的详细信息以及用于抵押贷款的资产金额明显高于借款规模的原因，以及在房地产业务收缩的情况下，新增大额贷款的具体用途和投向。

除上述问题外，《问询函》还要求万通地产在转型、业务模式、商誉、利息收入、收购星恒电源交易对方欠款、Vantone欠款、预付款项、长期股权投资、境外资产、年报编制等方面的具体情况进行补充披露。

根据万通地产2018年年报披露显示，报告期内万通地产实现营业收入36.45亿元，同比增长10.62%；归属于上市公司股东的净利润为3.27亿元，同比下降8.11%，而扣除非经常性损益，万通地产归母净利润仅为8990万元。此外，报告期内公司经营活动现金流也同比大幅减少66.34%至3.31亿元。

（本文来自于界面）