中信建设证券：本周住宅类土地供地建面380万平，同比下降74%

乐居财经讯 李礼 11月1日，中信建设证券发布地产行业研报。

行业动态信息

土地推盘：【土地】本周住宅类土地供地建面 380 万平，同比下降 74%,环比下降 2%;住宅类供地均价 5135 元/平，同比上升0.35%，环比下降 46%。【推盘】动态推盘情况来看，28 个重点城市 10 月预计推盘 570 套，同比-33%，环比-28%；一二三线分别推盘 56、426、88 套，一二三线环同比均下降。【推盘去化】10月 21 日至 10 月 27 日，我们跟踪的重点 10 城共推出 17555 套新房，实现开盘去化 10709 套，平均开盘去化率 61%，去化率较上周稍增。

政策面：【央行】：全国银行间同业拆借中心公布 2019 年 10 月 21日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 4.20%，5 年期以上 LPR 为 4.85%，均与上次持平。

公司动态信息

上市公司：【万科 A】：前三季度净利 182.4 亿元，同比增长 30.43%，营收 2239.1 亿元，同比增长 27.21%；【绿地控股】：2019 年前三季度净利润 118.13 亿元，同比增长 32.83%；营业收入 2940.21亿元，同比增长 26.17%。

板块观点：9 月市场销售有所改善，前两周同比成交增速持续未在两位数以上，叠加当前行业融资边际再度改善，央行 9 月度再度开启降准，明显缓解了 5 月份以来行业持续收紧的融资压力，后续市场利率回落值得期待，我们预计当前市场整体流动性格局将有望保持持续宽松，房企融资环境和经营环境在四季度预计将有所改善。当前板块绝对估值处于历史底部，低于以往各历史下行周期中的低点，且持仓环比连续两季度下行，成为相对低配板块，我们认为当前配置窗口期逐步临近。

建议优选：1、具备融资优势的国企央企（保利、万科、招商蛇口、华发股份、中国海外发展）；2. 具备非市场化拿地能力的房企（大悦城、华侨城、中国金茂）；3、随着竣工高峰期逐步到来，物业服务行业将迎来快速增长，关注物业服务龙头（中航善达、中海物业、碧桂园服务）。