落户新政出台！专家：这次大火的不仅仅是房地产

　　长期以来，部分大城市一户难求令不少在外打拼的“漂流族”非常头疼。日前，发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》表示，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。 分析普遍认为，户籍城镇化率提高对房地产市场的影响非常大。数据显示，今年以来房地产指数上涨近40%，而目前行业市盈率不到12倍。

　　落户政策放宽对房地产影响如何，上海投资者怎么看？

　　投资者A：我觉得可能落户政策的放开，要体现到房价上面，应该还有一段时间吧。

　　投资者B：它肯定会有影响的，但我觉得它是短期有一个应激影响，但长期看这个政策会怎么变。

　　投资者C：对于房地产企业自身来讲，其实整个规模来讲，其实这几年我认为从今年到明年，应该还会走量。

　　落户新政利好房地产头部企业

　　从房地产板块来说，目前的估值很低，目前整个行业市盈率不到12倍，房地产板块股息率为3%，A股超千亿的房地产企业有五家，新城控股2018年的业绩增长超过70%，其他四家企业的净利润同比增长都超过20%，就是说利润增长好、股息率高、市盈率比较低。还有两家在香港上市的中国恒大和碧桂园，中国恒大去年的净利润超过50%，碧桂园超过30%，并且只有几倍的市盈率，这些房地产的优势企业会直接受益于这次的落户新政。

　　房地产产业链各行各业将分得一杯羹

　　家电板块目前的市盈率是18倍，一些优质的公司像格力电器、美的集团、青岛海尔市盈率都不到20倍，而且去年利润增长也超过20%，一些优秀的家居企业，像欧派家居、顾家家居、索菲亚也都是增长比较好，盈利前景比较好，平均市盈率不到30倍，所以总体来说成长性还都不错。

　　今年减税降费或达2万亿 企业盈利底有望形成

　　我们从落户政策的利好联想到2019年以来中央的一些减税降费政策，比如说从1月份个人所得税的减税，到4月1号增值税的降低，还有企业交纳社保的费率也在降低，2017年国家减税是5500亿，2018年减税是11000亿，从目前估算来看，2019年减税降费将达到2万亿，国内的各个行业将直接受益，企业有望借此形成一个盈利底。

　　陆家嘴观察观点：

　　从资本市场来说，去年年底估值最低，尤其沪深300是十倍的市盈率，形成了一个估值底，今年以来一季度有30%左右的一个涨幅，现在来看前期沪指2440点也形成了一个市场底，如果随着各项利好进一步推进，企业盈利的回升将会形成企业的盈利底，整个资本市场向好的基石将进一步稳固。

　　记者：高国徽乐融融

责任编辑：鲍一凡