寻鲲记 佳兆业“奇遇世界另一面”

观点地产网每年五月，在深圳会展中心都会举办一场国际文化产业博览交易会，每个城市，都会在这短短的五天展会时间里，展示自己的风采。

5月17日这天，是专业观众日，加之正好也是工作日，展馆内人流并不拥挤，展馆之间供休息用的桌椅，就算是饭点时分也并未坐满。

但有这么一处地方，门口却挤满了人。这是佳兆业移动展厅，是场馆内仅有，通过5D效果展示项目的空间。

新奇的方式，自然吸引人们前往体验。展示的佳兆业金沙湾国际乐园项目，是佳兆业正准备以“旧瓶装新酒”方式，向外界展示的首个文旅项目。

当日，佳兆业国际乐园集团召开上述项目发布会，首次正式对外介绍该项目的规划，并与深圳市大鹏新区文化广电旅游体育局签订了《品牌宣传推广战略合作框架协议》。

作为佳兆业进军文旅产业的首发之作，该项目也将于2020年夏季开业。

项目总规划占地面积约150万平米，拥有冰雪馆、水乐园、未来馆、儿童馆、海洋馆五大主题游乐场馆以及国际酒店、沙滩公园、剧场、滨海休闲商业街、中央公园、体育馆等多处配套设施。

　　本次发布会主题为“奇遇世界另一面”。值得一提的是，佳兆业也在这场发布会上公开了其原创IP《寻鲲记》。

据介绍，《寻鲲记》从《山海经》和大鹏当地文化背景中汲取灵感，讲述了一个以“人与自然相互依赖”为核心的故事，其故事主线及34个IP形象已获得版权认证。

文旅“寻鲲”

2016年11月29日，总投资近300亿元的佳兆业金沙湾国际乐园项目正式启动。以这个时间点为界，是业内所理解的佳兆业文旅的起步点。

虽然早在2010年，佳兆业的第一个文旅项目“佳兆业·东戴河”就开始规划，至今已运营了9年。但对于佳兆业而言，金沙湾国际乐园是其真正意义上的首个“发力”项目，尤为重要。

故事开始于2014年，彼时佳兆业联合第二大股东富德生命人寿击败华润、华侨城、绿地、港中旅等企业，以54亿元的代价拿下大鹏半岛86.98万平方米的旅游地块。金沙湾项目便位于此地块之上。

拿下项目之初，佳兆业已对项目寄予厚望，拟打造为深圳规模最大的滨海旅游度假区。

项目规划方案也早早公布，将以中心公园为核心，中部为博物馆、艺术馆、美术馆及小尺度商业构成的滨海人文小镇，西部是以冰雪世界、演艺中心、展览馆为主的滨海游乐综合体，东部则是临海酒店、会议中心组成的高端滨海酒店群。

不过，对于首次试水大型旅游综合体开发与运营的“新兵”佳兆业来说，难点从来不在项目的建设上。

　　据佳兆业国际乐园集团总裁、前香港迪士尼乐园运营副总裁 Noble Coker早前透露，金沙湾项目遇到的最大挑战并非项目建筑，而是来自打造国际化文化IP的过程。

AECOM发布的《中国主题公园项目发展预测》报告显示，中国庞大的1.9亿人次的总游客量中，游览量不足200万的主题公园占比高达85%，而游客量达300万以上的主题公园仅占比10%。

佳兆业面临的挑战不单止来自迪士尼、环球影城、默林、六旗等国外巨头，华侨城、华强方特、长隆、海昌、圣亚、宋城演艺、恐龙园等国内“前辈”，也在一旁“虎视眈眈”。

　　据观点地产新媒体不完全统计，仅在华南地区，已有包括深圳欢乐谷、世界之窗、派拉蒙主题公园、锦绣中华、东部华侨城、广州万达文化旅游城、广州长隆和珠海长隆等主题公园项目，竞争尤为激烈。

　　如何不“泯然众人”？打造IP《寻鲲记》，是佳兆业给出的第一个解法。

如何“弯道超车”

“北冥有鱼，其名为鲲……化而为鸟，其名为鹏。”

灵感来自《山海经》，结合深圳大鹏当地的文化背景，佳兆业自创IP故事《寻鲲记》。发布会现场，佳兆业也通过舞蹈、舞台剧等形式，向外界展示故事与景区之间将如何串接。

事实上，目前主题乐园早已摒弃过去拼硬件的时代，如何通过IP等软件打造，实现客流增长，以及增加客户粘性，成为了主流。

据了解，包括迪士尼乐园、环球影业主题公园都拥有众多家喻户晓的IP。其中，迪士尼有白雪公主、米老鼠、唐老鸭、冰雪奇缘等动漫IP；而环球影业则有哈利波特、变形金刚、侏罗纪公园等电影IP。

而国内的主题乐园中，华强方特也有以“熊出没”为代表的原创动漫IP。该集团的负责人亦曾对外界表示，主题公园的成败和IP之间的关联性很强，没有好IP就撑不起主题乐园。

佳兆业显然打的也是这种心思。不过，与其他主题公园不同的是，佳兆业并没有一个已经成功的IP，《寻鲲记》的打造，目前也只是一个开篇。在外界看来，这种模式不是在售卖IP，而是共创IP。

“金沙湾国际乐园将有两个变化，一方面是将成型的原创IP和创意，通过演员和演艺把故事和角色栩栩如生地展现出来；另一方面，通过建筑外形做主题包装，为游客诠释原创故事，让游客真实看到和感受到。”Noble Coker在发布会后接受媒体采访时称。

　　另一方面，与传统主题公园完全封闭式园区，需要统一买门票才能入园的模式不同，金沙湾国际乐园采取的是开放式园区，仅单体娱乐项目需要门票入场的模式。

佳兆业在这方面展示出一种美好的愿景，不收取门票，不花大价钱收购IP，通过打造一些具有“连接”性质的故事场景，串联每一个场馆。

《寻鲲记》的故事线是由天地失序（前序故事）—英雄出现（故事发展）—鲲鹏展翅（故事完结）的脉络来呈现。载体分别对应中央公园、五大场馆和太湖秀。

五大场馆分为大鹏梦幻森林（儿童馆）、火星任务基地（未来馆）、海洋奇域（海洋馆）、玄武渔村（水乐园）、北极光部落（冰雪馆）。

“我们的主题乐园跟迪士尼不一样，我们希望把产品跟大自然相结合，把故事和大自然相结合。”Noble Coker表示。但他也坦言，要直接与迪士尼竞争不现实，那是与60年的经验沉淀做斗争。

不过，这或许也是佳兆业“弯道超车”的机会。至于结果如何，便需静候市场的检验。

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