政策业绩齐推 地产板块后市可期

　　本报记者 黄玲雨

　　上证指数在3月28日大幅上扬4.94%，地产板块延续着近期的良好表现，上涨5.73%，紧随银行、券商、外贸板块，位列行业板块涨幅第四。

　　“除了市场传言对大盘的带动，地产股自身的利好因素也起了支持作用。”某券商人士判断。

　　政策利好

　　“融资融券业务一旦放行，除了券商板块因增加新业务而直接受益外，由于其放大购买力的功能，整个市场也会因此提振。”上述券商人士表示，“其中银行和地产板块获益将相对较多。”

　　相较最高点，万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH))、金地集团(600383.SH)等蓝筹地产股价已被拦腰截断。按2008年预计盈利计算，地产板块的市盈率为25倍左右。剔除掉商业地产，开发类地产股的平均市盈率已低于20倍。

　　“作为一个高速成长且资源日益向上市公司集中的行业，地产股有相当的上涨空间。”中信证券地产行业分析师王德勇表示。

　　“如果对公司再融资和大非减持实施限制，投资者对股票供给无限扩张的担忧将得到缓解，市场信心会大大提升。”上述券商人士表示，“包括地产股在内的整个市场将因此获益。”

　　地产业绩可期

　　除了大盘的带动，市场对地产股未来业绩的看好也在推动着股价上扬。

　　在经历了2008年1月和2月的销售低迷后，3月份地产上市公司的新房销售量出现恢复性增长。“据现有统计和预估，地产上市公司3月份的销售量将较2月份环比上涨50%-100%。”王德勇表示。

　　除了环比的增长，中心城市新房销售量在同比增长上的表现更令研究者惊讶。

　　“3月份上海的销售量较去年同期增长了10%，深圳的销售量也与去年同期持平，这大大超过市场的预期。”王德勇表示，“随后的4、5月份是住房销售高峰期，销售的增长将延续。”

　　在销量增长的同时，房价也出现企稳的态势，上海房价近期更是出现上涨趋势。