房地产：销售持续增长 市场正逐渐回暖

　　国信证券 方焱

　　本周(3.17-3.23)，我们对京、津、深、沪、汉、渝六市的房地产销售数据继续进行跟踪统计和分析，综合六地情况来看，市场回暖迹象明显：

　　北京：供给减少，量价齐升

　　供应方面，期房新批上市套数环比上周大幅下降40%，新批上市面积下降73%，供应大幅减少。销售方面，期房成交套数、成交面积环比上周分别大幅攀升28.9%、87.7%，其中，住宅期房成交套数、面积分别环比增加28.5%、54.7%；价格方面，内城区、外城区及近郊均有较大涨幅。

　　天津：价格回升，成交保持增长

　　商品住宅成交套数、面积连续第四周增长，增幅分别为21%和20.8%，其中，远郊五县区成交面积占比最大，达到了26.5%，而市内六区成交面积环比增幅则是最大，达到了39.4%。成交量攀升的同时，各大区域的商品住宅价格均呈上涨趋势，其中滨海四区涨幅最大，环比上周上涨了31%；全市商品住宅成交均价比上周上涨8.6%。

　　深圳：供应减少，成交量持续上升，房价略有上涨

　　本周深圳商品住宅供应大幅减少，供应套数和面积分别环比下降53.9%和74.1%。成交量持续攀升，全市商品住宅成交套数、面积、金额分别环比上升23.8%、41.6%和43.7%。商品住宅成交均价一改几周来的跌势，略微上涨1.5%，为12454元/平方米。成交量保持了连续几周增长的良好势头，价格也在本周止跌回升。我们认为，如果未来几周能延续这一态势，并且无新调控政策出台的话，深圳楼市或有望走出低谷，结束弱市调整格局。

　　上海：潜在购买力正逐步释放，市场保持回暖态势

　　本周，上海商品房成交面积、成交套数分别比上周上涨24.6%和27.3%，楼市成交连续6周平稳上涨，显示潜在购买力正在逐步释放，回暖的迹象正在持续。

　　全市商品住宅成交均价也轻微上扬，比上周微升了0.07%，价格为7615元/平方米。预计未来几个月的上海楼市仍将保持平稳上升态势。

　　武汉：成交面积保持增长

　　本周，武汉商品房预售面积24.42万平方米，环比上周增加19.41%，但目前开发商观望、惜售心态仍较重，推盘速度较慢，使供应量仍处于较低水平。商品房成交面积环比增加24%，成交套数减少5%。商品房成交均价4691元/平方米，环比下跌2%，主要是江夏区等郊区成交占比过大，从而拉低了全市的成交均价，城区的房价仍然坚挺。

　　重庆：供应、成交大幅攀升，房价企稳

　　本周，重庆主城区供应量大幅增加，新批商品住宅预售面积环比上周大增68.5%；从近四周的供应量来看，市场供应加大的趋势明显。共成交商品房2375套，环比增加44.8%，成交面积23.34万平方米，环比增加43.8%；成交均价为3867元，环比上涨0.3%。本周重庆销售大幅增长，房价企稳，市场初露回暖迹象。

　　重点城市销售数据分析