房地产：销售持续增长 市场正逐渐回暖(3)

　　总体上看，虽然成交面积有所上升，但供应一直处于相对较低水平，特别是春节以来，一直没有新项目开盘，表明开发商的观望、惜售心态仍浓，推盘意欲不强，因此尚不能判断武汉楼市明显回暖。

　　重庆：供应、成交大幅攀升，房价企稳

　　本周，重庆主城区供应量大幅增加，新批商品房预售面积43.83万平方米,较上周增加71.34%，其中新批商品住宅预售面积38.29万平方米，环比大增68.5%；从近四周的供应量来看，市场供应加大的趋势明显。

　　本周重庆主城区共成交商品房2375套，环比增加44.8%，成交面积23.34万平方米，环比增加43.8%；成交均价为3867元，环比上涨0.3%。重庆本周销售大幅增长，房价企稳，市场初露回暖迹象，但调整期是否结束仍有待观察。

　　开发商本周营销推广力度较大，房地产报媒广告投放了141个版面，较上周增加了12.3%。

　　本周重大事项点评及政策回顾

　　发改委公布2月房屋销售价格指数，有助提振市场信心

　　3月21日，国家发改委公布了2月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。我们对发改委公布的数据进行了分析，发现去年房价涨幅较大的一些热点城市，包括一些下半年房价涨幅后来居上的中西部城市、二、三线城市，房价正逐渐趋稳，环比出现下跌，个别热点城市已是连续三个月环比下跌。

　　我们认为：一、政府去年推出的一系列房地产宏观调控政策，其成效开始在今年一季度显现，宏观调控对抑制房价“疯涨”作用明显；二、从发改委公布的数据来看，目前房价环比涨跌互现，涨跌幅微小，但同比涨幅仍较大，表明房价呈趋稳态势。由于是抽样调查的统计数据，或许并不能全面反映房价的真实状况，但其反映的趋势应该是真实和准确的，比照媒体对房价的悲观、负面报道，发改委本次公布的数据将在一定程度上有助于提振市场信心。

　　部分银行调整第二套房标准，置业升级群体受益

　　近期，银行对“平抑房价杀手锏”——房贷新政的执行有了微妙变化，少数银行在具体实施细节上有所调整，包括对于已结清贷款并已出售住房的借款人，如能够提供新买家的房产证、已售房屋的契税票、已售房屋的结清贷款证明等材料的复印件，则不计为第二套住房客户，仍视为首套住房客户。

　　我们认为：一、这对“置业升级”、群体来说，是一个利好；二、如果银行业相互效仿此实施细则，将促使前期被压抑的改善型需求得以释放，对房地产行业而言，有利于促进行业回暖，也有利于银行个贷业务的正常发展。

　　“IPO囤地”受“禁”，“地价股价”赌局有望终结

　　3月20日，证监会人士表示，对于募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地的IPO，将不予核准，同时，证监会的数据也显示，在商务部等六部委发布的《关于外国投资者并购境内企业的规定》颁布后，未再批准房地产企业间接境外上市，房企通过境外上市募集资金买地的路也被堵住。

　　我们认为：一、由于以往房地产企业IPO募集到的资金多用来买地，很少用作建设资金，所以“IPO融资禁拿地”对拟上市房企来说将造成很大限制，一些计划IPO的房企，其申请步伐将不得不放缓，如更改准备材料，以迎合对融资用途的审核要求，因此，房企上市难度增加，这也将促使房地产企业想方设法拓宽融资渠道；二、该规定有望间接平抑房价，从根本上终结“IPO融资圈地、圈地后股价受追捧攀升、再融资买地、推高地价从而推高房价”的“地价股价”对赌怪圈，将促使开发商加速开发销售，以快速回笼资金买地，使“地王”现象减少，促进楼市供应，从而起到抑制房价作用；三，将扭转过往对上市房企价值的评估多与土地储备挂钩的思路。