房地产：销售持续增长 市场正逐渐回暖(2)

　　北京：供应大幅减少，量价大幅攀升

　　本周(3.17-3.23)，北京共有6个项目批准入市，其中5个普通住宅，1个别墅。主要分布在朝阳、昌平、石景山、大兴、崇文5个区，期房新批准上市套数环比下降40%，新批上市面积下降73%，供应量比上周大幅减少。

　　成交大幅上升，期房网上签约1715套，环比大幅上升28.9%，成交面积25.5万平方米，环比大幅上升87.5%；其中住宅期房网上签约1376套，环比增加28.5%，签约面积19.2万平方米，环比大幅上升54.67%。

　　天津：房价反弹回升，成交量持续增长

　　本周，天津商品住宅成交延续稳步上升态势，连续第四周上升，且增幅较大，成交1290套，比上周上升21%，成交面积13.75万平方米，比上周上升20.8%。

　　其中，远郊五县占比最大，达到了全市总成交量的26.5%，成交面积为3.65万平方米，其成交面积环比增长幅度也较大，达到了34.59%；成交面积环比增长幅度最大的则是市内六区，为39.4%，成交面积为3.27万平方米。

　　深圳：供应减少，成交持续攀升，房价略有上涨

　　本周，深圳供应大幅减少，新开盘住宅项目三个，共入市735套/5.56万平方米，环比上周分别下降53.9%和74.1%。其中，关内一个，为罗湖的铂金时代公寓，提供300套/1.4万平方米；其他两个为关外项目——万科金域东郡提供388套/3.68万平方米，珠江旭景佳园(三期)提供47套/0.49万平方米。

　　本周全市商品住宅成交总套数为1051套，环比增长23.8%；总成交面积为10.97万平方米，环比上涨41.6%；总成交金额13.7亿元，环比增长43.7%。

　　本周成交量持续上升，各区都呈现出上涨趋势。由于关内土地资源稀缺，成交仍集中在关外的龙岗、宝安两区。一些优质楼盘销售形势喜人，其中，深业新岸线本周销售了228套，为本周宝安的销量冠军。总体上看，成交量连续三周大幅增加，市场正逐渐回暖。

　　本周，上海商品房成交面积为58.51 万平方米，较上周增加24.6%，商品房成交套数5853套，较上周增长27.3%，楼市成交连续6周平稳上涨。其中，商品住宅成交面积为47.7万平方米，较上周上升27.4%，成交套数为4703套，较上周增长28.4%，成交屡创新高，楼市回暖的迹象越来越明显。

　　伴随着全市住宅成交量持续大幅上涨，本周上海商品住宅成交均价也小幅上扬了0.07%，均价为7615元/平方米。

　　随着市场回暖，潜在购买力正逐步释放。我们认为，如果不出现较大力度的调控政策，未来几个月上海楼市仍将保持量价平稳增长的良好态势。

　　武汉：成交面积保持增长

　　本周，武汉商品住宅批准预售套数2293套，环比增加36.2%，批准预售面积24.42万平方米，环比增加19.4%。全市商品房成交1177套，比上周减少了61套，环比减少4.9%；成交面积13.86万平方米，较上周增加23.9%，成交面积是农历新年以来的最大值。商品房成交均价为4691元/平方米，与上周相比下跌97元/平方米，环比下跌幅度为2.03%。价格下跌，主要是由于远郊的成交量占比较大造成，属于结构性下跌，城市中心区域的价格仍然比较坚挺。