房地产只是局部地区出问题了吗

　　章剑锋

　　经济学家厉以宁最近就房地产问题发言，以他在中部地区的切身走访得出一些结论，比如据他了解，在江西的一个县，商品房价位只在800-1000元之间，在其他几个省的局部区域也只有2000元，因此他认为，这些地方并未出现房地产过热。此外他还说，90平米的户型限定不适用于全国。

　　也许是一种巧合，我是江西人，在中部地区生活了20多年，有关那一区域的市场状况我还是了解的。无可否认，中部一些地区房价水平确实不高。如江西首府南昌，城市房价平均值保守估算在3000元，一些小型县城均价则只有1000元左右。相对于那些在大城市里作息的居民而言，此类房价水平有如沙漠绿洲，令久旱思甘霖的人们羡慕。但这并不意味着高房价、住房矛盾在那些地方不存在。

　　

房地产虽是地域性行业，具有地域属性，但其具有的市场矛盾却是相同的，问题就出在支付能力上。厉教授只专注于静态割裂地考察

房价，却没有注意到房价一直处于变动之中，更忽略了当地的收入水平、生活水平以及各项支付成本，这可能犯了一个常识性错误。

　　稍加注意就能发现，中部许多城市房价每年呈季度上调，普通居民的工资在长达两三年时间里却可以没有任何变化。这使房价与收入比形成严重反差，有限的支付能力难以应付不断上涨的房价。其后果与大城市没有任何差别，居民只可能负债购房，无一不成负翁。

　　我们知道，负债是一种精神与物质的双重压力，当人们决定通过向银行贷款进行支付，那是需要极大勇气的。因此，我所看到的情况与厉以宁教授的调查结论截然相反，在江西一些人口有限的县城里，由于有效支付能力偏弱，一方面是新建商品房短期建设过量，形成几十万平米空置率，另一方面是地方政府通过种种利好措施鼓励消费，力挺市场回暖，以至不惜通过地方财政按平米对购房者实行购买补贴。

　　为什么会这样呢？据我考察有几方面动机。其一，要使当地房价与一线城市接轨。在中小城市看来，一线城市是他们发展市场的参照物。市场的发展是以房价的涨幅来衡量的，房价不涨，就意味着市场没发展；其二，城市建设与政绩需要。城市建设在当今已成为政绩中的重要一项，而城建的全部内容，又无非是多盖房子，多修马路，多建广场而已；其三，综合产业基础薄弱，只能在房地产业上孤注一掷，多批地，多引资，多盖房。由此出现一种怪现象，地方政府成了最大的房地产

开发商和炒房团，他们引领着一大帮开发商和炒房者在属于自己的城市里大干特干。

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