空方积弱过度

　　本报记者 叶加

　　在开发商、地方政府、国际资本、国内银行等强势群体的组成的“价格联盟”前，蚁聚在这场不对称博弈的另一端普通百姓，毫无招架之力

　　素有“大嘴”之称的任志强前一阵子再次放炮，抛出了房地产“丫环论”，他认为房地产开发商在整个房价上涨过程中充其量充当的是丫环角色，而真正在幕后操纵的其实是地方政府这个大老爷。

　　这种激进的言辞恐怕会让很多人睡不着觉。但纵观整个房地产的格局，上演这场戏的远不仅仅是房地产商一家。也许任总本身就是一个利益集团的说客，他的言辞也颇那么不够意思，但这也说明了房价猛涨从来就不是一个人的事业。

　　2005年，全国各地方政府收取的土地出让金收益为5800亿元，比1998年的67亿增长了86倍，在某些产业结构简单、

　　一般来讲，土地成本占

　　而这一趋势仍在延续。

　　土地属不可再生资源，但对于地方政府来说，这是一个一本万利的买卖。在还属于资本消耗型经济增长的今天，很多地方政府依靠这一资源获得了巨大的收益，不仅保证了GDP的增长，而且还制造了一条极为粗大的利益链条。

　　这种想法可谓“老谋深算”：用高房价吸引了高收入阶层，反哺了城市发展，不仅美化了城市，还吸引了大量投资，政绩卓越。

　　地方政府说自己的算盘打得如意，银行家们笑了。他们才是丫环们的大掌柜。谁都知道房地产是资本密集型行业，短期内的资金需求高，而且又处于房价“牛市”，那些

　　但有时开发商也等不到贷款，银行家们也会权衡风险，于是地下钱庄开始活跃起来，他们知道开发商最怕的就是资金链崩溃，于是每每在这个时候，他们往往扮演救世主的角色，而高昂的高利贷从来是得益于高启的房价。

　　就连那些国际游资也嗅到了中国房地产金钱的气味。他们纷纷拿着大把钞票投进一个个收益丰厚的地产项目里。他们整幢整幢地购进房产，然后在整幢整幢地卖出，这种单位时间内的溢价比绝对是“VERY GOOD".还有那些投资者们，不可否认他们具有敏锐的洞察力，一两年前4000元/平米的房子，转眼间被炒到了7000元/平米，投资者们是借势者，更是造势者，他们不仅赚得盆满钵满，而且更是”房价食物链“中最重要的一环。

　　在开发商、地方政府、国际资本、国内银行、民间金融组织和国内投资者这些强势群体的组成的“价格联盟”前，普通的无房百姓，只能蚁聚在这场绝对不对称博弈的另一端，毫无还手招架之力。

　　而且，这个处于绝对弱势并且也劣势的群体，还在随时发生着分化。在买涨不买跌的心理作用下，这些可怜而又可爱的散户们成为房市的真正抬轿者。

　　连空方的最基本力量都在被迫行做多之事，多空双方的战略对比如此，房市的战略走势岂不一目了然？