广州建设用地指标大增74% 未来楼价可能受压

　　专家认为未来一两年楼价可能受压

　　时报讯 (记者 苏华俊) 前天，广州市国土房管局公布，今年广州市农用地转为建设用地计划指标将达到1089万平方米，比去年的625万平方米增加了74%。地产专家认为，建设用地的增加将增加广州住宅供应量，随着供应量的增加，未来广州楼价有下调的压力。

　　落实土地调控政策

　　据了解，广东省国土资源厅以粤国土资(规保)字[2006]143号文，下达给广州市的农用地转为建设用地计划指标为1089万平方米，比去年的625万平方米增加了74%。其中，建设占用耕地指标为586万平方米，土地开发整理复垦增加耕地指标为600万平方米。

　　有趣的是,该消息是在

　　对此，华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松表示，从目前市国土房管局透露的消息来分析，未来广州的土地供应必然会有所增加，而未来楼价将会有下调的压力。寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同博士也表示，如果市国土房管局真正将该指标落实下去，广州市的土地供应将会是空前大增，未来一两年广州楼价必然会下调。

　　土地供应大幅增加

　　据悉，在一般的土地市场，土地供应的总量是会对单块土地的价值造成影响的，因此很多城市已通过增加总量供应，以期降低单块土地的价格，从而拉低整体楼价。广州市也不例外，为稳定楼价今年广州土地出让计划是(原八区)197万平方米，其中住宅135万平方米，比往年增加不少。

　　值得注意的是，该土地出让计划得到了认真落实和执行，仅从7月份至今，广州已推出的住宅用地总占地面积就达70多万平方米，占全年计划的一半以上；而2005年广州公开出让的土地仅为49.44万平方米，大部分还都是商业用地。从这两组数字的对比可看出，广州近期的土地供应计划已经大改往日作风，供应量明显大幅增加。

　　在地处广州未来市中心的天河区，该区政府日前也宣布，未来5年将创造条件启动员村地区的改造工程，其中包括配合广州市启动员村地区45万平方米储备用地功能置换，建设商业、办公、住宅综合发展区，使之有效承接珠江新城和琶洲商业区商务居住综合功能的辐射。