今年楼价遭遇税费调控

　　上周，随着“一费二税”(城镇土地使用税额标准提高2倍、新增建设用地土地有偿使用费提高1倍、土地增值税实行清算式缴纳)陆续出台，政府调控楼市的步伐似乎在不断加速。对此，有地产专家认为，如果楼价尚未出现下降的苗头和调控效果不明显，新一轮更严厉的调控将会先后登台，包括加息、提高准备金率、发行票据等。加上其它政策，楼市将迎来“左右夹击”。

　　刚踏入2007年的楼市，由于楼价持续高涨，一轮又一轮的调控似乎难以避免。结果不出所料，土地增值税清算、土地使用税和新增建设用地使用费提高，三者构成了土地环节的“一费二税”上调政策，这就预示着今年楼市税费政策调控正式启幕。

　　中国社会科学院副研究员尹中立认为，调整相关税收政策对楼市

宏观调控有着重要的现实意义，“在中国的

房地产调控中，税收政策还会得到进一步的发挥。”

　　在面对楼价高位运行、“且调且涨”的背景下，

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授更加指出：“如果现有政策尚不足以把‘楼价逆调控高涨’这病治好，不排除物业税适时出台。此税种在国际上通行，一般占财产税的70%~80%的比重，在我国实施也只是迟早的事。”

　　前不久广州市国土房管局公布的数据显示，去年广州十区一手住宅均价为6373元/平方米，比2005年的5117元/平方米高出1256元/平方米，升幅为24.5%。不少迹象亦表明，今年广州楼价没有下降苗头，还将继续保持这种“高位”。华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士指出，楼价高涨引起的社会不满情绪，已远远超越了其经济意义本身。

　　“毫无疑问，政府将会出台更加严厉的调控政策。”寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同表示，加息、提高准备金率、发行票据等手段不排除会在不久的将来推出。而广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平认为，应该尽快推出物业税，增加投机者的持房成本，从而通过市场的内在调节达到一种投资与需求的相对均衡，促进房地产业的健康发展。与此同时，认真落实去年国务院出台的“70·90”政策，楼价或有望出现下降。

　　时报记者 苏华俊