广州地产开发商虚假宣传 虚报业绩已售出180套

　　

半年内楼盘施工进展缓慢，外立面尚未出来。 点击此处查看全部财经新闻图片

　　本版撰文 时报记者 苏华俊 本版摄影 时报记者 苏华俊

　　一年一度的“3·15”消费者权益日即将到来，为了更好维护消费者在买楼期间的权益，信息时报小区版将在3月推出一系列房地产维权报道。今天，首先推出的是有关云裳丽影的维权报道。

　　日前，记者接到读者投诉电话，称云裳丽影的开发商——广东环渤海房地产开发有限公司(简称“广东环渤海”)接手白云信步闲庭半年多时间都没跟他们这些旧业主联系，大有不顾旧业主利益的嫌疑。一年一度消费者权益日——3·15即将到来之际，发生这种维权事件就显得格外引人注目。

　　交楼推迟至12月31日

　　不愿透露姓名的旧业主表示，他是白云信步闲庭26位旧业主之一。去年“五一”期间，他购买的白云信步闲庭在当年10月份就被转让给嘉业集团属下公司——广州伟城房地产开发有限公司。半年过去了，嘉业集团都没有跟他(白云信步闲庭业主)联系，之前签订的买卖合同是否有效？交楼时间(白云信步闲庭原来的交楼时间是7月1日)是否要推迟到今年年底？迟交楼所涉及的赔偿问题？

装修标准(嘉业集团接手白云信步闲庭后在装修标准上做了一定提升)是否按现在标准？房产证何时办好？

　　就这些问题记者采访了嘉业集团总裁助理郭晓佳，他表示不是嘉业集团不顾旧业主，他们最近一直在打电话给这些旧业主，可能是过年前后有些旧业主联系不上。至于旧业主所提到的问题，郭晓佳表示旧业主之前签订的旧合同是有效的；由于他们接手白云信步闲庭后，进行了一系列改造和提升，交楼时间肯定要压后，要今年年底(12月31日)才能交楼，旧业主也不例外；赔偿问题要通过沟通才能确定；旧业主的装修标准只能按原来的，要按现在的就必须补差价；房产证是统一办理的，旧业主不能优先。

　　问三个人有三个均价

　　前天，记者专门到云裳丽影踩盘。下午2点，记者来到云裳丽影售楼部，发现光亮的销售大厅，只有一个客户在跟销售人员了解情况，那些没事做的销售人员聚在一起聊天。记者向姓李的销售人员了解目前的售价，该销售人员表示目前云裳丽影的均价是7800元/平方米(含1200元/平方米装修)，即将推出的2期单位还会上升400元/平方米。随后，现场的销售主管邓先生，向记者表示目前云裳丽影的销售均价为7700元/平方米。记者感到十分奇怪，同一个楼盘、同一时间的均价都会有不同。于是，记者向郭晓佳了解，他表示，目前云裳丽影的均价是8000元/平方米。同一个问题，在云裳丽影却有三个不同答案。这只能说明云裳丽影的售价是十分混乱的。

　　接着记者来到样板房参观，发现与之前白云信步闲庭确实有一定提升，但户型却没什么改变。销售人员表示，嘉业集团接手时楼盘已经接近封顶，而且预售证也已经出来了，嘉业集团接手后只能对楼盘名称、园林、装修标准进行修改，至于业主最注重的户型就无能为力了。在样板房里，记者问销售人员：“如果业主不要装修，发展商能退多少钱一平方？”销售人员表示，发展商统一是不能退装修的，所以价格不能减。

　　虚假宣传：已售180套

　　据广州日报1月5日报道，被广东嘉业集团整体收购，位于广州大道北的原白云信步闲庭更名云裳丽影，于去年12月30日正式开盘。在12月30日开盘至元旦假期，总成交180多套单位，仅开盘当天就成交超过100套单位。而前天，记者在售楼部问销售人员目前云裳丽影一共销售了多少套？姓李的销售人员表示，具体数目他没有认真点过，大概在240~250套之间。对于该数据，记者十分怀疑。因为记者身在的售楼部当时只有一个客户在了解情况，作为销售黄金时间的节假日，销售现场还如此冷清，平时上班时间就更不可想象。

　　于是，记者抱着怀疑的心态，昨天下午5时通过广州官方房地产信息网——“阳光家缘”了解到，从去年12月30日开盘到昨天为止，云裳丽影总销套数为155，除去之前白云信步闲庭成交的26套，嘉业集团接手后只售出了129套。同时，“阳光家缘”还显示云裳丽影的住宅退房次数为2，住宅退房率(‰)为12.9。如此看来，仅开盘至元旦假期的成交数据就跟真实的销售业绩有巨大差别。发展商虚报嫌疑一目了然！

　　专家：新发展商提价走老路

　　对于云裳丽影所出现的问题，记者采访了寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同博士。韩博士表示，白云信步闲庭之所以被迫转让就是由于价格定得太高，造成销售业绩不行，而26个旧业主应该是对该盘最忠诚的客户，新发展商更应该处理好有关问题，否则肯定会失去“人心”。如果新业主知道发展商是这样对待这些旧业主的，他们肯定会害怕有哪一天发展商用同样的方法来对待自己。“作为新发展商，在接手楼盘后，一定要有责任心，要勇于承担旧发展商所留下的一切问题，让新旧业主都买得放心！”

　　在听到云裳丽影目前的销售均价比之前还贵时，韩博士指出，这样的价格策略是在走原发展商的路子，证明现在的发展商没有认真吸取失败的教训，在这样的地段和环境，现在的发展商还想做

豪宅，显然是不行的。因为认同该区域的有钱人，不会选择与城中村为邻，而认同该区域又不介意城中村的消费者，却因为豪宅的价格不能购买。所以，云裳丽影继续走这条老路，结果跟原来发展商肯定是一样的。其实，现在的发展商应该聪明一点，在提升产品的同时适当让利给消费者，卖个满堂红应该没问题！

　　得知云裳丽影的售价十分混乱时，韩博士表示，这样的楼盘，这样的管理，消费者购买一定要小心！因为楼价高企的今天，消费者对价格十分敏感，而云裳丽影的发展商在价格管理上出现了混乱，证明发展商实力不足，管理不善。

　　网友点评 贵 差 塞

　　一、 价格高

　　“打工公子”：7000元，看我都懒得去看！

　　“可爱妮妮”：7000块太贵了。

　　“信庭漫步”：价格太贵

　　“ymm1225”：大家千万别买，什么价钱、什么路段、什么环境！谁买谁傻！

　　二、 周边环境差

　　“小优爷爷”：京溪一带，治安不好。

　　“肥肥黑黑”：大塞车还是小事，抢偷更可怕，有钱人买它，出门六七个保镖随从就可。

　　“牛角包”：附近的环境这么差。

　　“好想有个温暖家”：周边极其乱，出门要小心。

　　“theme020”：周边环境是差了点,尤其是那条臭水沟!还说均价5000~6000，不值？

　　“肥肥黑黑”：一个字：乱

　　“强叔叔”：附近的环境这么差。

　　“yhb2100”：广州有“五和”，治安最差，同和是老大！

　　三、 交通不畅

　　“小小小小强”：那条道路常常是大塞车。

　　“牛角包”：交通又不方便。

　　“花心果酱”：那条道路常常是大塞车。

　　“肥肥黑黑”：交通——两个字“死角”,迟早会被塞车塞死，即使有地铁，也不方便，再说地铁价格高也贵。

　　相关资料 白云信步闲庭整体易手

　　2006年10月11日，上海凌云B股发布公告称，同意将本公司持有的控股子公司广东环渤海88.75%的股份，以18000万元的价格转让给广州伟城。本次股权转让交易完成后，该公司股权结构将变更如下：注册资本12000万元，其中广州伟城占88.75%，自然人王跃占8.75%，自然人曹坚占2.5%。随后自然人王跃(即广东环渤海总经理)和曹坚把两人共持有11.25%股份转让给广州伟城。也就是说，广东环渤海已经成为广州伟城全资子公司，2001年进入广州房地产市场的天津环渤海集团就此铩羽而归。