广州银行已加强房地产贷款审查

　　时报讯 (记者 苏华俊) 近日，中国银行业监督管理委员会主席刘明康对银行业风险发出警示，要求警惕三大风险。其中包括房地产开发贷款和按揭贷款的不良率很可能进一步上升。对此，有广州地产界人士认为，银监会所发出的警示表明了房地产行业处于一个非常危险期，如果楼价继续往上走而成交量则连续下降，那么楼市发生崩盘就为期不远了。

　　“其中，新的房地产调控政策出台以来，投机行为得到一定程度遏制，但随着各项调控政策措施力度的不断加大，房地产开发贷款和按揭贷款的不良率很可能进一步上升。”刘明康说。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同博士认为，

银监会之所以发出警示，说明了风险已经有出现的苗头，尤其是房地产行业今年以来价格不断走高，所引发的风险指数大大增强。就广州而言，1～7月，楼价已经上涨了30%，而成交量则受调控影响不断往下走，这是极不正常的。所以，银监会的担心是有道理的。

　　合富辉煌集团控股董事、副总经理黎振伟也认为，楼市的确处于过热期，银监会的警示是对所有进行房地产投资的消费者发出，要他们注意投资风险。不过，广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平对于银监会的警示则比较乐观，他认为对广州楼市的影响不会太大，因为广州的炒楼行为比较少，银行风险相对不大。

　　据介绍，为进一步防范化解银行业面临的三大风险，银监会将对房地产假按揭贷款、土地储备贷款、打捆贷款、高污染、高耗能和产能过剩行业贷款，委托贷款进行专项检查。

　　作为发展商的广州市光大花园房地产开发有限公司董事副总经理陈洪志透露，现在广州的银行已加大了对项目贷款的审查，对优质项目是几家银行争着贷款，而劣质项目则得不到一家银行的贷款。他相信，警示发出后，广州的银行对房企贷款肯定更加谨慎，对项目的风险评估也会加大。所以，未来广州房企将会面临一个困难时期，短期的阵痛是在所难免的，一些实力不强的房企将会被淘汰。

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　　7月部分城市房价仍“步步高”

　　其中广州涨幅9.3% 建设部提出当前调控五大重点

　　新华社电 尽管

宏观调控“声声紧”，部分城市房价涨幅依旧“步步高”。权威部门最新公布的数据显示，新建商品住房销售价格涨幅较高的城市分别是：深圳14%、

呼和浩特12.2%、大连11.7%、福州9.8%、北京9.5%、广州9.3%。

　　从这份名单中，不难发现几个“老面孔”，如深圳、大连、呼和浩特、北京，它们曾出现在一季度新建商品住房销售价格涨幅较高的城市名单中。由此也可发现，当前房价上涨过快的城市依然集中在北京、环渤海和珠三角地区。

　　从总体上看，房价上涨幅度趋缓。数据显示，二季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上季度提高0.2个百分点。

　　尽管建设部认为随着各项调控政策的实施，特别是相关政策出台以后，房地产市场调控取得初步成效，但也坦承“部分城市房价上涨仍然较快”。

　　而原因是由于一些方面对房地产调控的思想认识还不一致，贯彻相关政策确定的各项措施还不到位，一些突出问题还没有根本解决。如住房供应结构性矛盾仍十分突出，适合当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应不足。数据显示，今年1月份至6月份，40个重点城市上市预售的套均建筑面积115平方米，有15个城市套均建筑面积高于120平方米。专家分析，中小套型住房持续供不应求，带动整体房价上涨。

　　另外，房地产市场发展中尚未得到根本解决的突出问题还包括：引导合理消费的政策措施不到位，部分居民存在超前消费、过度消费的现象。一些城市注重非本地居民购房供应，与当地居民，特别是中低收入家庭自住住房需求的政策区别不明确。房地产开发、交易、中介等行为不规范问题仍很突出。

　　“尽管当前房地产市场中存在的问题是结构性、局部性的，但任其发展，有可能演化成全局性问题。”建设部有关负责人说。

　　为此，建设部提出当前房地产市场调控的五大重点，即加大综合调节力度，引导合理的住房消费；重点发展满足当地普通居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房；加大整治查处力度，规范房地产市场秩序；有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难；继续合理控制城市房屋拆迁规模，控制被动性住房需求。