重庆锅炉厂寿终正寝 开发商提前预订拍卖席

　　信报记者 廖青兰 报道

　　2005年8月25日，在重庆联交所举行的九个产权转让项目推介会上，以重庆锅炉厂近97.5亩土地，起拍价达1.96亿的项目最为吸引人。

　　联交所办公室主任龙正全告诉记者，鉴于重庆锅炉厂的土地起拍价相对较高，联交所 8月初就在网站及报纸上发布拍卖公告，力求吸引更多的买家前来竞标。这次拍卖，不仅吸引了华宇、升伟等本地地产商的关注，还有北京、南京等地的房产商前来索取相关资料。

　　据悉，拍卖将于9月1日举行。

　　一亩地卖200多万

　　这块位于沙区小龙坎正街的97.5亩土地着实吸引了不少

房地产

开发商的目光。

　　重庆机电控股集团破产工作办公室主任严汉所对记者说，锅炉厂这块土地处于沙坪坝开发的中心腹地。随着今年年底火车北站新规划的动工，沙区核心商圈的分水岭将不复存在，这地块的区位优势也开始显现。

　　尽管地块拥有相当的优势，但严汉也承认，以拍卖公告上的拍卖价格来核算，锅炉厂的土地一亩已经卖到近200多万元一亩，较沙区附近的土地价格而言，地产商对此拍卖价格多少有点吃不消。

　　据重庆锅炉厂清算组组长王晓阳介绍，部分有意向竞标的开发商都表示该地块的价格过高。

　　拍卖公告说明称，该宗地原工业用地评估价值为6020.48万元，工业土地出让金测算为750.996万元，与1.96亿元的土地出让综合金相差甚远。但基于该地块的地理位置及锅炉厂职工的1.2亿安置费用等方面的考虑，1.96亿的起拍价也并不为过。

　　地产商谨慎下叉

　　升伟房地产集团副总经理陶全无疑是所有到场开发商中最积极的一个。推荐会还未结束，他就将严汉和王晓阳一起商讨起土地的相关细节。

　　陶全在接受采访时表示，该公司从两年前就开始关注这块土地，毕竟在沙区很难找到这样的大面积、又不需拆迁安置费用的土地。但该地块的容积率还较低，还有待调整，且容积率的调整难度相当大，

　　据陶全估算，如今地块的起拍为价1.96亿，按65211平米的建面平均核算，一亩土地的卖出价格为275万元左右。如果买下该地块后用于建房，其建筑面积的土地成本达1300元/平方米，再加上建筑安装工程费、各种规费及基础设施、配套设施等费用后，建好房屋后的建筑面积成本就达3000多元/1平米。

　　由于拍卖条件苛刻，加之地块成本相当高，升伟房地产对此显得非常谨慎。陶全向记者表示，他将相关部门核实拍卖上的相关信息，随后联系规划设计院对该地块进行简单的测算，最后根据核算及测算的结果再作出是否竞标的决定。

　　搬迁最快要半年

　　除去土块价格外，房地产开发商对拍卖成交后土块的腾空交付时间是最头痛的。

　　陶全向记者介绍说，根据拍卖公告的说明，委托方(亦重庆锅炉厂)将在拍卖成交之日起半年之内腾空交地。也就是说，受卖人买下土块后还必须等上半年，才能进场工作。

　　不仅如此，公告说明中还提出，如果锅炉厂半年内不能按时腾空交地，逾期一个月支付违约金5万元，标的最迟移交时间是自拍卖成交之日起不超过一年。也就是说，受买方要做好土地腾空交易时间为一年的最坏打算。

　　严汉向记者解释说，因锅炉厂在2003年与韩国(株)FANNET公司合资成立了重庆海太锅炉制造有限公司，目前海太锅炉以租用厂房和设备的方式在锅炉厂进行生产，拍卖公告中所提出的腾空交地时间就是为海太锅炉撤离厂区而准备的。

　　严汉表示，在锅炉厂破产以前，机电集团就已经同海太锅炉达成协议，即在锅炉厂破产拍卖后的半年之内搬迁。但因重工业生产搬迁不同于普通搬迁，涉及到所需时间的周期相对较长，因此作出了违约期不超过半年的拍卖说明。

　　重建需要2500万

　　作为重庆锅炉厂的延续，海太锅炉厂如今必须面对尽快寻找新厂址，尽快搬离锅炉厂，否则将付出违约费用的现实。

　　往哪里搬？怎么搬？搬什么？这三大问题困扰着海太。其副总经理顾竹青指着正在生产的厂房对记者说，海太重生需要2500万。

　　作为锅炉厂，厂房和设备并不需要多高的技术含量。一旦锅炉厂拍卖成功，根据破产法及其它法律规定，海太不仅不能在这块厂房上进行生产，且之前租赁的设备也不能再动用，已经生产出的成品和半成品也都不再属于海太，而是归为锅炉厂的破产资产。从这个层面上讲，海太在锅炉厂拍卖成功之日起，基本上就一无所有了。

　　2500万对任何一家企业而言都不是小数目，对于海太锅炉来说更是天文数字。顾竹青不止一次提到，韩国(株)FANNET公司当时与锅炉厂搞合资时，审核的资产仅为400万，韩国老板的经济实力相当有限。

　　这段时间公司也多次寻找厂房，但都因价格或厂房设施达不到要求而放弃，至今厂房问题仍没有解决。尽管韩国老板非常希望生产能够继续下去，但苦于资金方面的压力，也可能被迫放弃。

　　海太索赔没有希望

　　对于是否能重生，海太有一根救命稻草——拍卖成功后向锅炉厂索赔。

　　顾竹青告诉记者，韩国老板已向他们透露将向锅炉厂索赔。理由是在他们在租用厂房及设备进行生厂的两年时间里，将重庆锅炉厂这块日益衰落的老品牌重塑辉煌，企业的生产量已经达到1500蒸吨，解决安置锅炉厂职工近100人。在这两年期间，厂区还出现几次职工闹事，生产几度被迫中断，给海太造成了一定的经济损失。因此韩方认为，从以上几个方面来看，重庆锅炉厂破产后，应该对海太锅炉给予一定的经济赔偿或补偿。

　　破产组长王晓阳却不认同这样的说法。他对记者说，目前我还没听说海太提出赔偿要求，但既便是提出，我们也不可能同意。根据破产法，企业破产拍卖后的资金最先是解决职工的安置问题，然后才是债权人。海太锅炉在此问题上基本没有话语权。

　　不过王晓阳也表示，如果海太需要锅炉厂的设备，在往后的设备公开拍卖会上，相同条件下海太将享有优先权，仅此而已。

　　韩国(株)FANNET公司借厂下蛋 重庆锅炉厂梦断合资春梦

　　最初的历程

　　重庆锅炉厂诞生于1947年，当时名为重庆宝华铁工厂，以生产铁械器为主。经过最初的10年，仅限于铁制类生产的铁工厂已经不能满足市场的需求。

　　1956年，重庆宝华铁工厂更名为重庆锅炉厂，生产军工淋浴锅炉和船用锅炉，随后的15年，重庆锅炉厂从生产军工淋浴锅炉和船用锅炉开始，将往复锅炉、抛煤耗机锅炉、链条水管燃煤锅炉和废热锅炉一一纳入自己的生产线中，成为当时国内数一数二的锅炉生产企业。

　　到1974年，重庆锅炉厂已经不再只是一家生产型企业，而是一跃成为设计、生产为一体的大型国有企业。就在当年，锅炉厂设计并生产出全国第一台4t／h全自动快装燃气锅炉。

　　70年代末期到80年代中期，锅炉厂发展成国家机械部三院规划中的佼佼者。还成立了重庆工业锅炉节能研究所、国家机械工业部工业锅炉西南热工检测中心、中国焊接培训委员会重庆焊接培训中心站等研究所室。

　　接踵而至的荣誉促使锅炉厂加大投产力度，到1985年，锅炉厂已经成为有设备607万台套，建筑面积9.31万平米，厂房面积3.92万平米的大型生产企业。

　　扭不转的亏损

　　同其它一些国有大型企业的遭遇一样，1980年代末期的金融危机、通货膨胀击垮了发展中的锅炉厂。

　　1990以后，随着沿海城市在改革开放后的崛起，锅炉厂倍受冲击，已经无法适应市场经济的变化和发展，企业连连亏损。

　　1996年，锅炉厂被国家机械部列为西南锅炉技术开发中心，并于1998年通过国家技术监督局B级制造许可证，希望以致力于研发，生产高级别的锅炉来扭转亏损的局面。但这些改革已经无法转变锅炉厂因长期经营管理不善带来的巨额亏损，即使是2003年7月进行的合资也无法拯救锅炉厂。根据重庆锅炉厂的账面资料显示，截止2003年，锅炉厂已经累计亏损11518万元。

　　没有受益的合资

　　2002年,锅炉厂想到了合资，欲从合资中解决部分职工的安置，并从中获得一些利益。为此锅炉厂将Ⅰ、Ⅱ类压力窗口制造许可证进行换证，并以此作为合资的条件，以求出现合资奇迹。

　　2003年7月，经过一年的寻觅合资者出现了，但是奇迹却没有发生。

　　合资者韩国(株)FANNET公司决定与锅炉厂合作，在重庆成立一家新名称老品牌的公司。根据协议，韩国(株)FANNET公司租用重庆锅炉厂的厂房及设备，每月支付12.5万的租金，并吸纳一定数量的职工进行生产。

　　从表面上看锅炉厂因此受益，不仅可以解决部分职工的就业问题，还能每月领取到一笔小小的收入，但其实际的合作内容却并非如此。

　　海太锅炉的副总经理顾竹青是重庆锅炉厂的老职工，对2003年的合资情形相当清楚。他向记者透露，锅炉厂的第一次合资，是在没有资金进账，几乎毫无收益的情况下进行。

　　据其介绍，由于锅炉厂已经濒临破产，因此韩国(株)FANNET公司合资的对象实际上是锅炉厂的上家重庆机电集团。而韩国(株)FANNET公司与锅炉厂进行的所谓的改制重组，不过就是韩国公司借用了锅炉厂的名义成立一家新公司。除每月向重庆锅炉厂支付租金外，不再支付任何费用。而新成立的海太锅炉可以继续使用原重庆锅炉厂所有的制造许可证，而且不支付一分钱。

　　纳入破产计划

　　2003年10月20日，全国企业兼并破产和再就业工作领导小组以(2003)15号文下达了首钢风光机械厂等109户企业破产项目的通知，同意锅炉厂纳入国家计划破产。

　　2004年1月5日，锅炉厂向重庆第一中级人民法院提出破产申请。经重庆康华会计师事务所对锅炉厂现有资料进行审计后确认，截止2003年9月30日，重庆锅炉厂的资产总额为13254.97万元，负债总额19775.77万元，资产负债率为186.37%。

　　此时的锅炉厂已经资不抵债，根本没有清偿到期债务的能力。2004年4月2日，被重庆一中院依照《中华人民共和国破产法》第23条第一项的规定宣告破产。

　　至此，近60年的锅炉厂终于寿终正寝。