新年伊始，号称中国最大的房产中介“创辉”在珠三角的7个分店关门。中介生存就是依靠二手房的成交量，而“创辉事件”说明了二手房的成交跟不上了，是需求不足的信号。
继而“拐点论”频现，市场观望气氛日趋浓重。交易量大幅萎缩、加息、上调存款准备金率，这些因素导致开发商的资金链异常紧张。于是开发商开始降价套现：万科在9月份北京的新盘中竟打出6.3折的低价，引领降价潮；其他开发商无奈地跟进。随之，珠三角出现“退房潮”并波及全国，开发商打出“无理由退房”的口号。
面对对低迷的楼市，各地政府纷纷出台救市措施。与此同时，国家的态度也从默许转为支持；终于在10月底推出了一系列的楼市新政：包括90平米以下普通住房契税下调到1%；对个人购买和销售住房免征印花税，并免征土地增值税等；配合国家进一步降息，市场成交有所回暖。
新政出台后不久，国家又推出了将在未来3年内投入9000亿元建设保障性住房的方案：完成400万套经济适用房，200万套廉租房的建设和完成100多万棚户区改造工程。但是，此政策的出台引发争议。市场普遍认为，保障性住房的低价位会冲击现有的商品房价格，造成房地产市场崩盘、开发商破产。
作为政府抑制房价，保证低收入群体住房的一种手段，限价房与经适房、廉租房一起在市场上出现。然而当房价下跌时，限价房面临从未有过的尴尬：深圳、广州等地出现了高于商品房价格的限价房，限价房变成了“高价房”。于是，政府只好降低限价房价格以维持局面。
国务院在11月5日研究部署了进一步扩大内需，促进经济平稳增长的十项措施，包括加快建设保障性安居工程、加快农村基础设施建设等举措。预计到2010年底，国家将投资约4万亿元来完成上述规划。
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。
今年1、2月份，全国大部分一、二线城市的商品房销售面积环比出现大幅上升。而本轮房价调整的重灾区珠三角房地产市场回暖体现得更为明显，2月份，广州一手住宅成交面积超过了80万平米，同比大幅增加2.5倍。从新建商品房价格指数来看，1月份的指数显示环比已经开始回升，虽然同比仍然处于下降的态势，但明显已经开始回稳，但房地产行业的未来前景仍需持谨慎态度。
| 银行 | 政策调整 |
| 央行 | 明确不出房贷细则 |
| 交行 |
对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%。>>全文 |
| 农行 |
借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%。>>全文 |
| 招行 | |
| 建行 | 各地自定 |
| 民生银行 | 各地自定 |
| 光大银行 | 对二套房政策松绑(叫停) |
2008年的中国楼市，无疑是变化多端的一年：从年初对“拐点论”的激烈争论，到“百日剧变说”的应验；从“面粉贵过面包”，到流拍退地纷纷上演…… 可以说已激辩结束；2009年是中国楼市的调整之年，意义和使命必将注定激辩的开始。
或许正如SOHO中国董事长潘石屹所说：“在夏天，我们看到草长得总比树快，但最后成材的还是树，而不是草。”经历了非理性上涨之后，中国楼市将在行业分化和优胜劣汰中更健康发展。
冯仑表示，目前方向并没有改变，但地产企业在未来3-5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。
万科董事会主席王石出席某新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。
昨日开标会后，潘石屹接受采访时表示，对于明年的房价走势，他“很乐观”。
“房价下跌只是暂时的、局部的，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”任志强说。
稳定市场不应单纯理解为恢复到2007年的成交量和上涨幅度才是稳定。
有“地产思想家”之称的万通董事会主席冯仑指出，“在楼市低迷调整期反对政府‘拯救’楼市”。
开发商脸上布满了愁云惨雾,但他们有理由保持谨慎的乐观,因为政府不会坐视楼市崩盘而无动于衷
目前经济下滑，老百姓都不买房子了，而房地产在投资和消费中占很大的比例。所以国家出台这一措施还是为了刺激消费。
针对日前北京社科院发布的 《北京蓝皮书》中有关房价的报告，房地产商任志强日前在博客上发布《批判〈北京蓝皮书〉》。4月7日，北京社科院社会学所副所长、《北京蓝皮书》主编之一戴建中对任志强挑的“刺”一一回应，并号召“一直要坚持到房价理性回归，个人能够承受再买房。”在房价之争问题上，我们需要理性的探讨，而不是相互指责与谩骂。这次专家的发言是大得人心的。 [全文]
整体来说，2008年的房价调整还远未到位，所以2009年仍会继续下跌。随着地价的逐步走低以及钢材、水泥等价格的大幅回落，建房成本会大幅下降，这将拉低房价；目前市场观望气氛浓厚，造成供远大于求的局面，这也促使房价走低；此外，2009年国家投入9000亿元大力建设保障住房，也将对现在的高房价形成较大冲击。
中国有关专家提出，中国经济可能要有三至五年左右的调整，而房地产市场的调整周期可能会更长。房地产企业也要把风险准备在三至五年的区间。国家发展和改革委员会国际经济综合研究室主任王海峰二十八日在北京举行的“二00九中国房地产百强企业研究成果发布会暨第六届中国房地产百强企业家峰会”上提出，中国经济可能要经历三年，甚至五年左右的调整，房地产市场的调整周期可能会更长。
