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深圳救市缓行 调研称深圳能承受房价再降20%
本报记者 徐广蓉
他们在救市，深圳救不救？
“还没有到非救不可的地步，”深圳一位本土国企开发商高层透露，最近，深圳来了两拨重要的客人，他们就深圳房地产需不需要救市的问题，围绕着“房价再降20%”的极端情况进行了房地产行业的压力测试。
上述人士称，压力测试表明，即便是价格下降20%，也不会给金融系统带来太大的压力，“估计深圳的救市可能会缓行”。
但是深圳市国土资源与房产管理局(简称深圳房管局)并没有确认此消息，国土局办公室主任李玉泽表示，调研的事情并不清楚，而深圳目前正在等待国家统一政策的下达，并没有地方政策出台。
两拨不寻常的客人
深圳被认为是此次楼市调整的漩涡中心，在杭州、南京、西安等多个城市出台大规模“救市”政策的时候，深圳市是否出手救市成为业内关心的问题。
深圳房管局对此表示，深圳目前没有救市的政策信息，而是在等待国家统一政策的下达。
而根据上述开发商人士透露，9月以来深圳的确来了两拨不寻常的客人，调研的重点各有不同。其中一拨是来自房协邀请的经济学家，他们调研的目的是在经济下滑，股市达到1500点，楼市价格再下跌20%的时候会不会给社会稳定造成压力；另一拨是2008年9月4日上午，来自国务院发展研究中心的房地产课题调研组一行八人，到深圳调研房地产市场运行、行业发展以及房地产金融等方面的问题。他们关注的重点是，在楼市下降20%之后，会不会给金融部门造成压力。据悉，人民银行、房地产企业代表参加了座谈会。
此前的7月份就有消息传出，价格降幅最大的宝安、龙岗两区在奥运前召开了座谈会，区政府主要领导、深圳房管局、市房协、维稳综治办以及辖区基本所有有业务的房地产企业(宝安48家、龙岗预料60家)都被要求派代表参加会议。会议主题是研究当前房地产行业中出现的不和谐现象，以稳定为主要基调。对于面临因价格下滑引起的纠纷及采取的防范、解决措施，会议均做了具体说明和部署，对于当前房地产行业出现的信访维稳问题，会议要求应该从源头治理，要求各企业与政府部门共同以务实之态认真排查不稳定因素，扼制并解决不稳定苗头。
但是深圳市并没有仿效其他城市明文出台救市措施。根据上述人士的分析，深圳真正出现断供的情况非常少，并且成交量开始有所回升，暂时不会出现像杭州、南京那样急迫的救市措施。
国庆后市场有所回暖
国庆黄金周之后，深圳楼市的成交量的确出现了回暖的迹象。
根据世联地产提供的从10月6日到12日的成交数据显示，深圳一手房市场总体呈现出“量价齐升”的态势，共成交1235套，较前周有大幅上涨，环比上升137.0%；成交均价为12504元/平方米，较前周也有较大幅度的上升，环比上升15.5%。但二手房市场成交量出现大幅下降，共成交784套，环比下降33.9%。上周，一手房关外成交量较大，成交823套，占全市总成交量的66.6%；关内成交412套，占全市总成交量的33.4%。从各片区的成交状况来看，关外的宝安区以成交417套保持第一，占全市成交量的33.8%；在均价方面，龙岗区以8029元/平方米的均价成为全市最低。
总体而言，关内的住宅销量和价格较为稳定，市场的需求仍然存在，并不是像想象中那样严重。“救市并不是非常急迫的。”
土地市场也有了一些起色。10月6日—10月12日，深圳共成交土地2幅，占地面积17112.8平方米，建筑面积250000平方米，成交金额11.48亿元。
DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，大量刚性需求未得到释放，估计开发商在此轮房价调整的基础上再大幅降价的可能性不大，市场深度回调的空间已经不大，当然也不排除个别开发商因资金问题而大幅降价，但不会成为普遍现象。
而万科有关人士也认为，降价的效果较为明显，显然市场刚性需求仍然存在，只是价格存在一个需要回归理性的过程。前述开发商人士认为，目前市场上各种户型产品销量不一，真正的拥有稀缺资源的豪宅和市场需求较大的小户型都有较好的销路，而定位不准确的“大户型伪豪宅”则出现滞销。
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