跳转到路径导航栏
跳转到正文内容

降价潮蔓延北京楼市 北京房价从暗降转为明降

http://www.sina.com.cn  2008年10月17日 03:17  南方网

  本报记者 荆宝洁 实习记者 王立新

  开发商扛不住了,投资性业主也扛不住了。

  麦田房产UHN国际村店的橱窗上贴满了大幅降价的房源海报,每一套房源都被重新标注价格。仔细读来,每一张海报上都是降价的信息。降价幅度10万到50万不等。

  左上角的一张海报,主角是UHN国际村一套194平方米的四居。400万的价格被划上大大的“X”,调整后的价格是329万。降价71万,意味着每平方米由原来的20619元降为16959元。

  麦田房产一位工作人员说,这套房子已经售出。仔细询问售出时间,不详。“这是海报,您要买多大的房子我们可以介绍,店里还有其他房源。”年轻店员所不知的是,海报上的房源正处于舆论中心,被指“业主割肉71万,北京楼市出现恐慌型抛售房源。”

  麦田房产的隔壁是中港兴业房地产经纪。中港兴业的一位房产顾问指着海报说,“这仅仅是一种宣传手段,吸引大家来看。”这已是中介行业的惯用手法。“海报早就贴出来了,业主不可能一夜之间降价那么多。”

  UHN国际村地处朝阳区东北三环国展桥北300米,开发商为茂华控股集团有限公司。资料显示,UHN国际村2004年一期开盘价格仅为7800元/平方米,均价8600元/平方米。3年后,UHN国际村的二手房价格一度飙升到2万元/平方米。根据北京市房地产交易管理网的数据统计,UHN最近签约的6套,均价为13593元/平方米。

  是否还有其他大幅降价的房源?

  麦田房产的工作人员力荐离UHN国际村不远的凤凰城二期的一套房子:面积198平方米,三室两厅的户型。年轻的女工作人员强调,每平方米只要14200元,还可以再商量,业主还不了贷款了。在北京市房地产交易管理网上,凤凰城仅剩为数不多的几套房源。而现房拟售均价已达28000元/平方米。亦即这套二手房只及现房价格一半。

  而类似的降价信息每一家中介都有。在UHN国际村6号楼1层的底商中还有两家中介,21世纪不动产和链家地产。链家地产置业顾问李岩推荐了一套时间国际的房源。70平方米总价108万。李岩拿出计算器说,总价比市场价每平方米低了2000多元,业主准备出国,着急用钱。

  暗折暗降转为公开降价

  迫使二手房降价的真正驱动力在哪里?

  “抛售”肇始于一级市场的降价风潮。北京虎杰投资首席分析员张寅在接受本报记者采访时表示,一二级市场具有较强的联动性,很多二手房的业主看到一手房价格在跌,也调整了报价。

  北京越来越多的项目推出了大幅度折扣和降价。中国第一商城推出了均价7000元/平方米的特价房。“房子一点质量问题也没有,就是想促销,价格再低也不太可能了。”中国第一商城的销售人员告诉本报记者。据了解,特价房均为十层以下,户型集中于170平方米-190平方米。中国商城曾为北京知名烂尾楼,天津泰达建设集团有限公司接手后将其盘活。

  华业玫瑰郡东西向房子均价13000元、南北向均价14000元,与之前销售的起价16800元、均价18000元相比,低了4000元。(来源:21世纪经济报道)

上一页 1 2 3 下一页

小调查
1.你是否赞同房地产救市?
赞同
反对
不好说

2.你预期最近两年房价走势怎样?
上涨
下跌
不好说

3. 你认为如果救市谁获益最大?
地产商
购房者
不好说

    相关报道:

    房价10天缩水14万 北京一房主状告开发商

    郎咸平:房价涨得多的地方倒闭企业多

    深圳国土局否认叫停开发商补购房者房价差额

    让中国房价回归理性刻不容缓

以下是本文可能影响或涉及到的板块个股:
查看该分类所有股票行情行业个股行情一览
【 新浪财经吧 】
Powered By Google 订制滚动快讯,换一种方式看新闻

网友评论 更多评论

登录名: 密码: 匿名发表

新浪简介About Sina广告服务联系我们招聘信息网站律师SINA English会员注册产品答疑┊Copyright © 1996-2008 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有