但张寅认为，即使利好出台，也起不到根本性的扭转作用。“市场再也不是之前的那个市场了。”他说。

　　降价潮将持续多久，楼市何日见底？

　　北京四季房展组委会秘书长武凯认为，北京楼市降价空间非常有限，“降价的楼盘多集中北京的东部区域。一些热点的区域例如北京西山板块、亚运村板块有些楼盘不升反降。”武凯说。

　　例如较具有特殊性的国奥村。奥运结束后，国奥村9月18日推出了最后一期，最高楼座均价达到35000元/平方米。最后剩余的400套作为第五期分批次上市，第一批次174套。据了解，已销售近70%。顶层等部分热销户型销售价格超过38000元。

　　西山温泉板块价格也居高不下。具有代表意义的是，2006年4月，北辰实业以11.5亿元拍得北京市海淀区温泉镇中心区D1地块。“高成本决定价格难以下降，开发商2006年-2007年拿到高价地块建成的产品进入市场后更缩小了降价空间。”武凯说。

　　武凯观察发现，一些全国性开发商开发的大盘曾在降价潮中扮演了重要角色。而矛盾的是，北京市场曾被认为是这些全国性开发商收复失地的战场，尤其是之前在全国范围内四处圈地的开发商，遭遇了珠三角、长三角的降价潮以后，更加看重北京的市场。在降价难以促进销售的情况下，开发商面临新的选择题。

　　在开发商与购房者的博弈中，谁将获得最后的胜利？可以肯定的是，买方市场已经初步形成。“前几天开发商非常厌恶团购，而现在为了增加销售量，开发商反而更加欢迎团购，天平正在向购房者倾斜。”武凯说。

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