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萎靡的购房意愿
而10月新开盘的项目大多选择低开。近日开盘的世纪星城部分户型，均价预计为8000元/平方米，比之前对外公布的11000元直降3000元。该项目销售人员告诉本报记者，开盘价会在8000元左右，有可能会低于8000元，但仍为精装修房屋。首开幸福广场二期2008年年底开盘，均价从之前对外公布的26000元降至22000元。
2008年上半年，许多房地产公司在制定促销方式的时候还是以送物业费、送家电之类的实物促销，由于很难得到购房者的认可，只好直接降价销售。这正应验了北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授对记者所说：北京楼市将从暗折暗降转为公开降价。
萎靡的购房意愿
但降价依然难以挽回购房者的信心。尽管处于房屋的黄金销售期，北京房地产市场每天的交易量并未有太大起色。张寅观察发现，9月23日-9月28日，10月6日-10月8日期间，交易量突然增加，最主要的原因并非消费者信心的扭转，而来自于经济适用房的销售。
最新统计数据显示，9月份，北京成交期房商品住宅仅2790套，成交面积为33.4万平方米，同比分别下降76.2%和77.6%，环比分别下降31.3%和21%。现房商品住宅的成交情况略好于期房，9月份共成交1597套，成交面积为25万平方米，但同比依然下滑30.9%和35.1%。
在此情形下，二手房交易也受到巨大影响。炒房族蒋蕾(化名)在接受本报记者采访时表示，目前最担心的是何时能将手头的两套房子卖出去，一处位于建国门的鼎极嘉华世纪轩国际公寓，另一处是位于北京郊区良乡碧桂园小区。前者蒋蕾想以16000元/平方米的价格出售，但在中介挂牌数月无人问津，而该价格已经是蒋蕾的买入价。其在碧桂园的房产名义价格也缩水近十万。2004年蒋蕾购入时，仅为2000元/平方米。
糟糕的经济形势破坏了蒋蕾的收入预期。
受到世界经济降温，企业出口受阻、油价高企等多种因素影响下，我国的房地产、汽车、航空、石化、电力、印刷以及金融等十多个行业进入寒冬。裁员、降薪风潮开始蔓延。
“当人们的收入预期受到影响后，购买大宗商品也会变得越来越慎重。”张寅说。央行日前公布的2008年第三季全国城镇储户问卷调查结果显示，未来三个月打算买房的居民人数仅占13.3%，比上季下降1.8个百分点，低于去年同期2.8个百分点，创1999年调查开始以来最低水平。
调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数所占比例均不足10%，低于全国平均水平。业界形成的共识是，消费者已经形成了市场看跌预期。
天平向购房者倾斜
迷茫的北京楼市将驶向何方？
张寅表示，新一轮的观望气氛已经在开发商中形成，而近一两个星期来开发商有可能会在打折问题上收手。“近来各种版本的传言，以及各地所出台的救市政策，让开发商在等待政策利好。”张寅说。其中传言包括取消第二套房按揭政策，取消二手房交易税政策等等。
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小调查 |