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杭州出台二十四条地产新政
各方冷待楼市“强心针”
□本报记者 高晓娟
在杭州房博会即将开始的13日晚间，杭州市政府出台《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，共24条，内容涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等许多方面，但从市场各方的反应来看，似乎并没有太多的人“买账”。杭州某网站做的统计显示，有76.15%参与调查的人认为救市政策不会改变房价下跌趋势，救市作用不大。
“24条”涉及方方面面
在《意见》中明确，原有购房入户政策中的购房范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区、钱江新城区域扩大到除萧山、余杭以外的所有主城区，80万元、100万元以上即可落户。住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，购买商品房公积金贷款首付款比例由30%降低至20%。自《意见》发布之日起至2009年12月31日止，对个人购买普通商品房的契税、印花税、交易税地方部分全免；个人买卖普通住房的，买卖双方缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。在购买第二套房的贷款政策方面也有所松动，明确界定购买第二套住房的对象，对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。
对于开发商来说，救市政策的出台能在一定程度上缓解其资金压力。《意见》明确指出，预售收入按下限标准征税、按期动工有困难可申请放宽、放宽地价款支付期限和比例。对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算；对部分公开出让的房地产经营性用地，经批准后可视情况调整出让价款的支付时间；对按期动工确有困难的房地产企业，由受让人提出书面申请，经批准后可适当放宽建设项目开、竣工期限；对新出让的经营性房地产用地，特别是价款超5亿元的地块，可适当放宽地价款支付期限和比例。
此外，《意见》还鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效信贷，支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求；及时搭建银企对接互动平台，协调解决企业面临的困难。杭州市政府还将加强房地产市场价格秩序管理，及时准确地发布房地产市场动态信息，引导广大群众树立正确的住房消费观念。
市场各方冷静对待
《意见》发布后，“住在杭州”网首席评论员丁建刚在第一时间发表评论，他认为，与其它城市的救市方案相比，杭州市政府出台的“24条”有更强的“杀伤力”。其中，购房入户政策，对购房者特别是浙江本省的购房者有较大吸引力。存量房交易的税收补贴将使二手房交易买卖双方的税负大大降低。存量房交易，省市的税收分成是2∶8，杭州市政府全额补贴，意味着买卖双方将少承担80%的税赋。对土地款支付期限和开工竣工期限的放宽，有利于开发商缓解资金压力。丁建刚表示，政策中最直接最快速受益的是二手房交易的双方，交易成本大幅度降低，救市政策的出台，立竿见影的效果会出现在二手房市场，对于杭州房地产市场的未来预期也会起到很大的稳定作用。但由于房地产市场目前仍处在非常低迷的阶段，不会因一个城市的救市措施而得到彻底扭转。宏观经济层面，国内、国际的宏观经济形势仍然是房地产市场的最大影响因素。
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小调查 |
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