易宪容：房地产不可救不需救不能救

　　易宪容(中国社会科学院金融研究所研究员)

　　这些人为什么叫嚣“救市”？关键就在于利之所趋。因为房地产将失去暴利的时代，房地产将无法成为少数人在短期内聚集社会财富的工具，房地产市场将成为民生的市场。但是十七大报告关于住房民生的精神、中央24号文件对房地产市场宗旨的规定、2008年总理报告中关于遏制房地产不合理需求的要求及严格限制房地产炒作的要求，都要改变房地产市场暴利，都要让房地产市场成为民生的市场。

　　最近，一些地方的房地产市场价格出现某种程度下跌，住房销售量下降。这样的形势下，一些人认为房地产市场面临“拐点”，政府应该重新调整房地产市场政策。在这些人看来，如果房地产市场不改变目前他们所认为的这种状况，就会危及中国宏观经济安全、就会有危及中国银行体系的风险、就会影响民众房地产资产的升值、就波及到地方政府财政收入。因此，他们打出了“中国楼市告急”的旗号。

　　我认为，稳定市场不应单纯理解为恢复到2007年的成交量和上涨幅度才是稳定。应稳定老百姓改善住房的经济预期。房地产市场的根本任务是改善老百姓的居住条件及提高老百姓的住房福利水平,因此，国内房地产市场应该向生产能使绝大多数居民有支付能力购买的舒适住房方面发展。

　　目前，国内房地产市场逐渐走向理性也是中国经济发展的必然。1998-2007年，中国房地产市场经历了10年高速发展。但是2008-2017年，购买住房的人口绝对数量迅速下降。国内房地产市场的调整也是自然，而不是房地产市场一变化就要什么救市。

　　还有，就目前的房地产市场的情况来看，房地产不需救。从国家统计局公布的数据来看，到目前为止，国内房地产开发的繁荣没有改变，特别是房地产开发及房地产市场资金的流入不仅没有改变，反而快速增长。

　　就目前的情况来看，房地产市场最大的问题是房价过高,把中国80%以上的居民排除在房地产市场之外，让许多进入房地产市场的居民成了“房奴”。因此，让国内房地产市场成为一个民生的市场，成为一个改善绝大多数民众住房福利条件的市场，这是绝大多数中国人的梦想。因此，目前房地产市场的问题就是如何改变近几年的暴利模式，就是要改变为少数人服务的模式，就得让过高的房价调整过来。