新华网上海12月21日专电(记者　姚玉洁)2008年的中国楼市，无疑是变化多端的一年：从年初对“拐点论”的激烈争论，到“百日剧变说”的应验；从“面粉贵过面包”，到流拍退地纷纷上演……

　　或许正如SOHO中国董事长潘石屹所说：“在夏天，我们看到草长得总比树快，但最后成材的还是树，而不是草。”经历了非理性上涨之后，中国楼市将在行业分化和优胜劣汰中更健康发展。

　　“拐点论”和“百日剧变说”

　　从去年底抛出“拐点论”以来，万科掌门人王石就陷入“卖拐”与“假摔”的口水仗中，遭遇开发商阵营激烈反驳。仅仅隔了3个月，“无拐点论”代表、SOHO中国总裁潘石屹却又抛出“百日剧变说”，认为受国际资本市场惨淡和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变，并进入前所未有的融资艰难期。

　　真实情况很快显露出来。首先出现的是成交量持续陷入萎缩——根据上海易居房地产研究院CRIC中国房地产决策咨询系统数据，北京、上海、深圳、南京、杭州等标志性城市前三季度商品住宅成交量分别同比下降了43%、59%、49%、55%、50%。

　　之后，原来势如脱缰的房价开始呈现上涨乏力——月度房价同比涨幅在2008年1月达到11.3%的历史高点之后，增幅加速递减，今年11月已降至0.2%，预计12月可能进入负增长区间。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，今年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%，这是近三年来首次出现环比下降。“这是一个标志性的变化，表明我国房价开始从快速增长、涨幅回落，转向小幅下跌，价格拐点正式出现。”

　　率先兑现“拐点论”的是去年领涨的珠三角城市深圳，从去年10月1.74万元的均价跌至今年9月的1.18万元，跌幅约35%。之后，降价鲶鱼万科将战火烧至长三角。中秋节前夕，万科在上海的8个楼盘全线降价，部分甚至“直降10万”，其位于浦东三林路的“金色雅筑”楼盘，则一降再降，最高幅度超过20%。

　　随后，万科降价风暴登陆杭州和南京，所到之处，业界震动、业主震惊——此举迫使其他“死扛”的开发商把遮遮掩掩的暗扣变成“明折”，也催生了一个奇怪的群体“退房团”。由于资产缩水，杭州的老业主们冲砸万科售楼处，上海退房团更用送花圈、撒纸钱、念悼词的过激方式，哀悼“万科丧失的商业诚信”。

　　复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为，万科的举动拉开了行业洗牌大幕，那些没有品牌、实力较弱的开发商将退出市场，行业分化和优胜劣汰进程将加快。

　　从“地王”频出到流拍退地

　　8月中旬，一则短短的消息为本不平静的楼市再掀波澜。江苏苏宁环球集团下属的南京苏宁房地产开发有限公司宣布，其于去年8月拍得的总价44.04亿元、楼板价6.69万元／平方米的全国最贵“单价地王”，因地铁施工迟迟无法交付，已与相关方面解除原土地出让合同，已支付的土地出让款全额退还。