反弹也在二线城市展开。南京网上房地产数据显示，11月全市商品住房成交量高达3817套，为今年下半年以来月度成交量之最。中国指数研究院对长沙房地产市场监测数据结果显示：11月24日-30日，全市商品住宅成交量继续回升，共成交新房24.6万平方米，较上周上涨16%。

　　“在房地产优惠新政策的刺激下，购房者择机入市，11月全国住宅成交量显著回升，这是今年整个市场陷入长期低迷之后出现的第一次像样的反弹。”易居中国分析师薛建雄说。

　　从各地方政府纷纷出台针对房地产的“救市”举措，到财政部、国家税务总局、人民银行出台“组合拳”，再到国务院进一步提出正确引导和调控房地产走势，落实和完善促进合理住房消费的政策措施，房地产调控的“政策拐点”逐渐形成。特别是各地下调普通住宅标准后，很多成交房屋都挤进减免税费、降低个贷首付及利率的范畴，对刚性需求者入市起到了一定的推动作用。

　　但上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，仅凭一个月的成交反弹就说楼市已经“回暖”，尚属言之过早。“要判断市场发展趋势是回暖或转冷，至少要出现一个季度的持续的方向性变化。”

　　今年以来，我国房地产开发走出了一根逐月回落的下行线。国家统计局公布的最新数据显示，11月全国房地产开发景气指数为98.46，比10月回落1.22点，比去年同期回落8.13点，这已是今年该指数的第11个月下滑。当月全国70个大中城市房屋销售价格环比10月下降0.5%，这是自8月以来，房价连续4个月环比下降。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，11月楼市成交回升是各方力量配合的结果：政府税费减免一点，银行贷款利率降一点，开发商房价降一点，消费者理性积极一点。但这是建立在此前成交过于惨淡的背景之上的，随着各方利好因素释放空间变小，反弹持续的动能也将减弱，楼市回暖还需要时间。

　　数据显示，截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比前10个月提高了2.2个百分点。要消化如此大的存量，显然还需要市场人气的进一步积累。(完)