另一个备受关注的“退地”事件主角，是上海普陀区长风生态商务区4C南地块。去年9月26日，名不见经传的上海志成企业发展有限公司战胜绿地集团、鹏润房地产、华润地产等巨头，以总价11.04亿元、楼面单价16456元／平方米摘得这一“普陀地王”。今年4月底，志成公司提出“退地”，为此不惜损失1亿多元。

　　此外，长沙新河三角洲地块、广州恒大的广州绢麻厂地块、香港信和的重庆三钢厂地块、香港九龙仓集团的成都成百家电地块等，都因项目迟迟没有动作而陷入“退地”传闻。

　　2008年以来，由于银行信贷紧缩，购房者持续观望、销售变冷，开发商资金链趋紧，导致直观反映市场信心的土地拍卖遇冷，底价成交、流拍乃至“退地”的现象普遍出现，“面粉贵过面包”的豪赌式扩张走向终结。

　　来自国土资源部全国城市地价动态监测系统的数据显示，今年上半年全国土地有接近50%都是以底价成交收场，更有10%左右的土地遭遇流标流拍。还有一些房地产公司则通过股权转让等方式变相退地。根据北京产权交易所的消息，在该所挂牌出让的房地产项目中，仅二季度挂牌出让的就多达20余个，其中涉及北京的项目达到16个，转让地块以住宅用地为主。

　　土地市场急剧降温，导致各地方政府土地出让收入锐减。广州今年上半年土地出让金收入约为60亿元，而去年全年这项收入高达207亿元；深圳市已将今年的国土资金收入预期从去年的215.6亿元大幅降低到154.33亿元，下降28%；厦门调低土地出让收入预算至177亿元，为2007年土地出让金收入的66%，但实际情况更糟，上半年全市商住用地出让成交率约55%，近半流拍，全市共出让土地(商住)11幅，总成交金额不足40亿元。

　　“今年土地市场的降温，是对去年土地拍卖非理性集体亢奋的一个合理回归。”上海社科院城市与房地产研究中心副主任戴晓波说，“世界上没有只涨不跌的市场，单向度增长的市场是很可怕的，现在振荡收敛的价格波动正是市场理性回归的表现。”

　　江苏华泰证券行业研究员张驰飞分析认为，2007年“地王”频出是与牛市互为呼应的，是为推高股价或筹备上市而圈占。土地储备既是拉抬地产股价格的最主要卖点，也是谋求上市最有力的“王牌”。股市向好、流动性过剩、融资成本低廉，也使得高价圈地成为一种“低成本高收益”的资本游戏。但这种模式是建立在地价、房价单向度无限增长的海市蜃楼之上，一旦风向变幻，便无可支撑。

　　反弹行情能持续多久

　　错过了“金九银十”的楼市，却在一系列的政策利好下，迎来了11月的普遍反弹行情。

　　根据上海市房地产交易中心监测，楼市新政策实施后，市场反应较为积极，成交量明显上升，11月网上成交的市场化新建商品住房预售面积比9月、10月分别增长47%、36%；网上成交的存量住房买卖面积比9月、10月分别增长75%和68%。

　　北京有关部门的统计数据显示，截至11月29日，北京当月期房签约总量12735套，日均签约439套，环比10月上涨64%；深圳市国土房管局公布的数据显示，11月新房签约量大幅攀升，一手住宅总成交6435套，日均成交215套，成交面积59.2万平方米，环比10月份，成交套数和成交面积分别激升约85%和74%，创今年以来新高。