而目前的房地产市场究竟处于“L”的哪个阶段，潘石屹表示，从成交量上来看，现在的楼市已经到了“L”的折点，不可能再跌了；从房价来看，判断这个点的位置要看保障房在市场推出的时间和数量，以及政府能不能完成保障房的计划。

　　潘石屹表示，不少银行近来对新房贷细则较为“迟钝”，主要原因是央行文件的一些词语不太好理解。如“改善住房”，是第一套房？还是第二套住房？他说，“我想各银行都在学习和理解，向起草文件的上级咨询”。

　　房产政策还应加大力度

　　日前，财政部针对住房市场出台了包括将契税调至1%等在内的政策，潘石屹表示，这些政策对房地产确实是利好消息，但是在如此低迷的市场气氛和全球经济危机的冲击下，这些利好消息的力量能否改变市场中的悲观情绪还有待观察。

　　“为了减少金融机构的风险，首先应该启动消费、刺激需求。目前出台的几条政策，也都是加大需求的，但与目前低迷的市场相比，力度还不够大。”他表示，房地产的救市其实就是把那些时过境迁的约束房地产的政策松绑，目前房地产公司最大的困难是缺钱，但直接加大对房地产的贷款比较危险，应该以刺激需求为突破口。

　　救房地产，就是救中国经济

　　针对金融风暴的影响明显向实体经济蔓延，潘石屹表示，实体经济受到冲击的行业很多，包括钢铁、煤炭、铜业等都受到巨大的全行业亏损、倒闭的冲击，目前全世界都在救市，从我们国家的现状来看可以说救房地产，就是救中国的经济。

　　“去年中国房地产的销售收入超过2.9万亿元，而且对投资的拉动系数是2.2倍，也就是说如果向房地产行业投入1元钱，就会拉动其他产业消费2.2元，因为买了新房子人们才有欲望去买新的家具、电器等等，这样可以刺激一大块下游产业，而购买二手房人们就会没有这种欲望去做精细的装修装饰，因此对经济的拉动空间也没有这么大。”潘石屹进一步解释，“前一段时间大家讨论要不要救市，有人说是在救开发商，有人说是在救地方政府，也有人说是救消费者等等。其实这些都是紧紧连在一起的，谁也离不开谁。”

　　见习记者 许佳