全球房地产泡沫哪儿最严重？加拿大新西兰首当其冲！

　　文章来源：东方财富网

　　经济学家Niraj Shah通过自己设计的“房地产泡沫仪表板”（Housing Bubble Dashboard）评估各个国家的房地产市场状况，其中包含4个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。

　　评估结果显示，新西兰和加拿大位居“房地产市场最不可持续”榜首。研究认为，这两个国家的房价收入比最高，其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。

　　Shah认为，新西兰的房价租金比是世界最高的，房价收入比也是最高的，分别达到196.8和156.8，而加拿大的实际房价是全球最高的。家庭贷款总额占GDP比重方面，加拿大达到100.7%，新西兰为94%，美国为76.3%，澳大利亚高达120.3%。

　　加拿大房地产网站Better Dwelling日前发布了一份关于美国和加拿大房价上涨对比的报告。报告显示，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大几大城市的房价经历了爆炸式增长。截至2019年3月，多伦多房地产价格同比上涨239.9%；蒙特利尔的房价上涨了189%；最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。

　　多伦多是房地产价格增长速度最快的城市之一，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高出133.39%。

　　Better Dwelling的报告还指出，加拿大对房地产的依赖远超于美国。在2006年的巅峰时期，住宅投资占加拿大GDP约8%，是美国的两倍。

　　牛津经济研究院（Oxford Economics）在7月初公布的一份研报中指出，随着全球经济增速放缓、投资减少，房地产市场遭遇危机的风险正逐渐增加。全球各个主要国家的房地产泡沫和投资热度参差不齐，如果房地产市场再次陷入低迷，那些泡沫较大、热度较高的国家，比如挪威、瑞典、芬兰、丹麦、新西兰、澳大利亚、英国和加拿大等房价及国内生产总值（GDP）都将遭到重创。

　　据牛津经济研究院的估算，在市场温和衰退的情况下，上述国家的GDP将下跌0.5%-0.7%；如果危机严重到出现恐慌性抛售，那么GDP的下跌增幅将达1.5%-2.1%。

　　报告认为，在经合组织国家（OECD）中，目前楼市风险最高的是新西兰、加拿大、瑞典和挪威；其次是澳大利亚、英国和丹麦；而风险最小则是葡萄牙、日本和意大利。此外，美国、德国等大型经济体国家受到冲击的风险较低。

　　媒体表示，目前为了抑制房地产泡沫，一些国家已经采取行动。加拿大政府已对外国买家征税，而新西兰则禁止海外购买。当下，这些国家面临的最主要挑战是随着美联储和其他央行准备降息，价格是否会继续上涨。

　　上周，在美国国会听证会上，美联储主席鲍威尔的发言几乎确定本月将进行十年来的首次降息。

　　Niraj Shah说：“全球新一轮货币宽松政策可能助长房地产泡沫，虽然各国央行都希望避免全球经济衰退，但宽松的货币政策可能会播下再一次危机的种子。”

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