高银200亿圈地里的香港房地产镜像

　　来源：观点地产网

　　观点地产网去年11月份，高银集团以约89亿港元的价格，拿下了香港九龙启德第4B区4号地块。如今时隔半年，潘苏通又掷下百亿港元，在与新鸿基、会德丰、信和置业、长实等的竞争中突围，再次落子启德。

　　资料显示，此次高银竞得的地块，为第4C区4号地盘的新九龙内地段第6546号的用地，成交价为111.24亿港元，批租期为五十年。算上最新的拿地，过去半年多时间里，高银已在启德这片投资热土豪掷200.24亿港元。

　　该地块面积约为1.07万平方米，指定作非工业（不包括住宅、仓库及加油站，但包括酒店）用途。最低及最高的楼面面积分别为4.81万平方米及8.02万平方米。以此计算，地块每平方呎楼面地价约1.29万港元，接近市场预期上限。

　　高银发言人表示，该地块将兴建地标式高级酒店和办公大楼，总投资额约160至180亿港元；并连同此前投得的4B区4号住宅发展用地，综合发展。

　　事实上，启德向来是各方主体土地争夺的战场，百亿夺地的案例也屡见不鲜。

　　观点地产新媒体了解，仅在一周前，会德丰就联手新世界发展、恒基兆业、帝国集团、中海、华懋等组成财团，以125.9亿港元夺得启德跑道区第4C区2号临海住宅用地，该地块较市场估值上限115.4亿港元超出约9.1%，摘下了“地王”的桂冠。

　　3个月前，启德第4C区3号住宅地，由新鸿基以112.6亿港元投得，每方呎楼面地价17360港元，预计项目总投资额约200亿港元。

　　开发商在启德频频以高价争相布局，与近来香港楼市的“小阳春”也不无关系。

　　去年下半年以来，香港楼市经历了一段下行周期。其中10月份，香港没有一家发展商申请新盘预售。11月份，全港住宅销售额260亿港元，较去年同期538亿港元下降51.6%；住宅销售量2635套，同比下降54%，已经腰斩。

　　而今年年初，由于美联储放出了暂缓加息的信号、银行积极批出按揭贷款，以及股市上涨等因素，香港楼市持续复苏。

　　香港差饷物业估价署公布的楼价指数显示，今年3月份私人住宅售价指数报377.5点，按月升2.9%，创30个月单月升幅最大。从去年12月至今，楼价指数已连涨3个月，今年首季则累积上升了5%。

　　4月份，香港共录得9901宗楼宇买卖登记，较3月的6432宗上升54%，创下近6年半以来单月新高。近来，更有一楼盘以每平方米42万港元的价格，创下了港岛东开放式住宅的最高成交纪录。

　　近期另一个扰动市场神经的案例是，5月9日会德丰旗下将军澳日出康城MONTARA项目推售116个单位，接获近1.2万张订单，超额认购逾百倍，被媒体称为“近6年来竞争最激烈的新盘”。

　　楼市行情的转向，使得许多机构一改以往悲观的看法。例如，汇丰银行就由原先的看跌5%至10%，转为看升10%，其预期今年的香港楼价将超越2018年的顶峰。而近期贸易摩擦等因素的出现，市场人士则相信暂时对香港楼市无太大影响。

　　楼市升温推动了香港土地成交的热度，但背后真正触动开发商神经的，是香港供地的不足。

　　香港发展局局长黄伟纶此前公布了《二O一九年四月至二O二O年三月卖地计划》显示，上半年度可以供应10幅地块，包含6幅住宅用地，4幅商业用地；下半年度可以供应12幅地块，包含9幅住宅用地，3幅商业用地。

　　按此计算，香港政府下一个年度总共能提供15宗地块以兴建房屋。当中滚存宅地8幅，真正新增的住宅地块只有7块。这些地块总出让面积约13.89公顷，约合13.89万平方米，预计可以供应8850个单位。

　　这样的推地量显然不能填满开发商的“粮仓”。

　　观点地产新媒体了解，香港今年等的新盘供应，主要来自于2016年前后推出的地块，2017和2018年政府卖地面积大幅减少，若不加紧备足弹药，后续的业务开展将难以为继。

责任编辑：马婕